서울투자 기초반 3강 수강 후기-리버티

현재 서울 투자 기회, 어디에서 어떻게 봐야 할까요

서울투자를 준비해왔던 사람들, 혹은 앞으로 준비하려고 했던 사람들이 최근 부동산 가격 시장의 변화를 바라보면서 느낄수 있는 부분을 짚어주셨고 공감해주셨다. 나역시 시작 한지 얼마 되지 않았고 서울이냐 수도권이냐를 두고 갈팡질팡 하다가 변화하는 시장을 보고서는 둘다 놓치는 것은 아닌지 불안했던것도 사실이다. 이미 좋은 것들의 가격이 많이 상승한 것을 추격하지 말고 지금 우리가 현 시장을 어떻게 바라보고 준비해야될지 바닥을 다져주셨고, 동북권에서도 충분히 가치있는 것들을 찾기 위해 이번 강의도 열심히 수강해야겠다 생각하였다. 

기회를 주고 있는 c지역 입지분석 및 투자 우선순위

이지역은 그렇게 좋은곳이라고 생각하지않았다. 오히려 노원보다 좋지 않게 보았다. 학군의 영향이 큰 노원이 더 수요가 많고 가격이 좋지 않을까 생각했는데, 이것은 아주 큰 착각이었다. 뉴타운의 힘과 교통의 힘은 학군의 수요를 뛰어 넘는다. 직장, 교통, 학군 이 순서의 입지요소가 괜히 있는 것이 아니였다. 앞으로 교통도 더 좋아지고 환경은 말할 것도 없는 이 지역은 투자의 기회가 충분히 있는 것을 다른지역의 가격과 비교하면서 알수 있었다. 하지만 내투자금으로 아직 많이 부족하다. 그리고 내년부터 주변과 이지역의 입주가 줄줄이 이어질 예정이기에 리스크 대비가 많이 걱정된다. 그렇지만 투자의 기회를 짧게 주는 지역이 아니기 때문에 계속 살펴보다가 내가 할수 있는 투자가 생기면 기회를 잡을 수 있도록 대비하고 있어야 겠다. 

여전히 저평가된 D지역 입지분석 및 투자 우선순위

많이 변화될 곳이고, 계속 변화할 곳이기도 한 이곳은 하락후 아직 고점까지 반등을 하지 않은 곳들이 많다. 그래서 기회가 아직 있지만 입주를 앞두고 있어 전세가와 매매가를 잘 살펴봐야겠다. 어찌보면 C지역과 인접해 있지만 C지역보다 더 노후된 집들이 많아 개발을 더 진행할 곳이 많을것같다는 생각이 들었다. 소액이니 만큼  20평대 방2복도식까지 넓게 살펴보자.

금액대별 저평가단지 찾는 방법

저평가 단지를 찾고 해야되는 방법을 순서에 의해 정리해주셨다. 그래도 본질을 반드시 지켜서 해야되는 것들. 가치를 찾는 것! 그리고 저평가를 찾아야되는 것들이 반드시 먼저 해야 된다. 그리고 이번에 반드시 해야되는 것!! 매임을 한번도 안했는데 그 허들을 이번에 꼭 넘어야 된다. 아직도 머뭇거리게 되는 매임!! 매임을 한번 누구랑 같이 한번 실습을 해보고 싶다. 어떻게 하는지 한번 옆에서 보고 따라해보고 싶은데 조원없이 하는 상황이라 혼자 해결해야 된다. 할수 있겠지.. 해보자

이미 가치가 충분한 곳이지만 상대적으로 다른지역과 저평가 되어있고, 많은 개발과 입주를 앞두고 있는 이 두 지역을 잘 알수 있는 기회였다. 다행이 이중 하나가 이번달 임장지라서 더 도움이 많이 될듯하다. 앞서 얘기해주신 단계대로 해서 꼭 매임을 해보는 것!! 꼭 해야되는 나의 숙제이다. 3주차 강의를 진심으로 녹여주신 제주바다님께 감사드립니다. 좋은 음질과 추석에도 강의를 위해 애써주신 월부 운영진 여러분들께도 감사드립니다.