서울투자 기초반 3강 수강후기 작성 [ 서울투자 기초반 16기 86조 블팩스완]

 가치성장 투자자로  성장하고싶은   싱글 투자자  블랙스완 입니다 ! 

 제주바다 멘토님 의   

“서울 저평가 지역에서   현실적으로 투자하는 법 ”  을  강의해주신 !  3강 후기입니다  

강의가  올라오기 전부터  C지역과  D지역의  궁굼증에 설레임을 안고 ~!  

돈독모로  ㅠㅠ   하루에 완강하고 싶었지만 ….  이틀로 쪼개서 들을수밖에 !!!!!  없었던 …  

완강하고 하루늦게 .. 후기 올려봅니다.   (임장 다녀오느라구용요 ㅠㅠ)  

C지역과  D지역을  노다지라고   표현한   제주바다님  

시세 따고난 후  포기하고싶은  맘을 어찌 아셨는지 ,   “정신차려” 라고   애기해주시듯   시장을 말씀해주셨고     

지금 당장 해야 할일 부터  알려주셨습니다.

-매물을 볼때  미리걷어내지말고 임장후 걷어낼것 !   싸다 생각하면  무조건볼것  

=> 언제 기회가올지 모르니 우선은 봐두어라 , 맞나요?   

-기회가 아직 남아있는 급지의 구역을의   신축과  구축을 모두 볼것   

 현재는  교통입지가 좋지않지만 ,  앞으로 개선될곳 !   아직은 외면받고 있지만   가치가 있는 생활권 단지.  

 역세권이 아니라는이유로  저평가  되어있어 전저점대비 회복 하지 못한곳 !!! 

“거기까지은  아닌거 같아요 ”  의 편견을 버리라고 하셨습니다 !! 

=>제대로 공부하고 저평가 단지 찾겠습니다 !  

저도 이 두 지역중 하나가 현재  앞마당을  만드는 중이고   

나머지 하나도  전에  임장을  조금은 갔던지역이라  아는 단지들이 나와서   몰입력이 더  좋았던거 같습니다  

2강에 이어  튜터님들만의   지역 분석하는 방법도  달라   나만의 방법도 좀  만들어봐야겠다 ? 라는  아직은  건방진 생각도 해보았습니다 ㅎㅎㅎ 

하지만 ㅎㅎ  두곳 다 이번 서투기에서 앞마당으로  만들고 싶었던 관심 지역이기에    이번 3강이  지역분석이   싸알짝은  더   가까이 다가왔던것 같습니다. !!

C지역과  D지역은  같은  급지의  구로   가까이  붙어있으면서   

새로운 뉴타운 형성의 호재?  천지개벽과 같은  신축들이 들어섬 ?  어딘가는 특징들이  묘하게  닮은거같은 ?   지역구 여서  

비교 평가하는게 좀더 흥미로웠던것 같습니다.  

교통을 볼때   같은호선이라도  중심부와 멀어질수록 봐야하는  배.차.시.간.   이것까지는생각치 못하고 마냥 물리적 걸리는시간만보았는데 .. 

배차시간이 늦다면  … 그게 진정 한시간내 시간이라 볼 수 있을가 ?  

그리고 아직은   호재로 작용되진않았지만  주의깊게 봤어야 하는 호선까지. 

이호선은 ..  첫 앞마당 에서도  보았던거라  , 첫 앞마당은  약간은 호재로 반영은 된 것  같긴 햇습니다  (재건축 이슈와 함께 .. )  

급지 C지역 = D지역  >앞마당 

교통 앞마당 = C지역 < D지역 

학군 앞마당 > C지역 > D지역  

환경 앞마당 =C지역 = D지역  

직장 앞마당 =C지역 = D지역  

공급 앞마당 > C지역 > D지역    D지역이 많지만 C지역도 영향을  받을거기에  ..   

그리고  C지역과  D지역 이  첫 앞마당과 비교하기가 너무 좋아서   

전체적인  공급 이슈와 함께   기회의  애기도 해주셔서    제일 인상 깊었습니다.  

그리고 생활권 나눔에 따라  설명들도 몰랐던부분을  말슴해주셔서   오늘   단지임장을  다녀았을때 좀더 이해가 빨랐던거 

같습니다  ( 다녀와서…후기를 쓰려고 했던게 의도 된건 아니지만 ㅎㅎ)  

이해되지않았던 지역이 있었는데.. ㅎㅎ 위치는좋은데 왜 가격이 조금은떨어지지? ㅎ 

단지자체는좋지만 환경으로  선호도가 약간은 떨어졌던것 ! 

하지만 주변환경은  충분히 바뀔수 있고  남는건 입지 ! 

그렇기에  이건 잘 보면 기회인가 ? ㅎㅎ 싶었습니다  .. 

그리고 또한기지 좋았던점은  이지역의  선호도가있는신축은 얼마 , 준신축은 얼마  이렇게  구별하는것을  

알려주셔서  지역분들의 선호도 이해에  도움이 되엇습니다.  

실제로도 ,  단지임장시  선호단지에는 신혼부부 및 30대 분포가  높았고  단지 가격도  많이 회복했었으니까요 . 

아직 아쉽지만  두번째 앞마당이라 …완벽히 지역을 이해하지는 못햇지만 

수업에  임장하고 있는지역이  있어서 , 제가 놓친부분을   꼼꼼히 채워주시는거같아서    시간가는줄 모르고 강의를  

들었던거같습니다.   

마지막 ! 금액대별 저평가  찾는 방법도  투자금으로 59만 보렸던  내자신을  으이구 ! 하며   조금은  반성하며 

매임전에  한번  꼭 뽑아보고 가보도록하겠습니다 !   (임보에 넣어보도록 하겠습니다 ) 

아직기회가 있는지역의  지역분석과 , 가격 저평가 방법   그리고   실전노하우까지 !! 

콕콕찝어 먹여주시는 것 잘받아 먹어 소화시켜  행동으로 옮겨보겠습니다 ! 

저에게 현재 너무나 필요했던 쏙쏙강의  너무 감사합니다 !  

아직 어설프고  모자란저에게 큰힘이 됩니다 ^^   좋은강의 감사합니다 !!!