[서투기 17기 3만보씩 누적해서 서대문 앞마당을 2뤄내조_엠엠킹] 3주차 강의 후기

안녕하세요 Make Money King 엠엠킹 입니다.

3주차 강의는 지난 7월 신도시투자 기초반 3주차를 채워주신 제주바다 튜터님의 강의였습니다.

지역분석 강의를 듣으며 느낀 점은, 내가 아는 지역에 대해서는 몰입도가 올라가지만

모르는 지역에 대해서는 상대적으로 몰입도가 덜 하다는 점이었습니다.

신투기에서 느낀 보완 점을 개선하기 위해 서투기 강의를 들으며 새롭게 적용하고 있는 점이 있습니다.

1. 우선 라벨링 입니다. 강의를 들으며 열심히 필기를 하지만, 듣는 강의가 늘어날수록 인덱스가 없어서 필요한 부분을 다시 찾을 때 많은 시간이 소요됨을 느꼈습니다. 인덱스를 표기하고, 그 동안 들었던 강의 목록과 강사님, 그리고 주차별 강의 콘텐츠를 별도로 정리해 보기 시작했습니다.
2. 모르는 지역에 대해 몰입도가 떨어지는 것을 보완하기 위해 강사님들이 지역 분석을 어떻게 접근하시는지에 대해 조금 더 집중하고 있습니다. 

본깨적을 읽은 것이 참 다행입니다. 인덱스를 표기하니 다시 볼 내용을 찾기 한결 쉬워졌습니다.

정규반과 특강을 들으며 한 권씩 제본한 소중한 교재들이 어느덧 책장에 제법 큰 비중을 차지하고 있습니다.

교재들을 계속 종이로 관리할 지 고민이 필요한 시점이 다가오는 것 같네요😊

다음은 강의를 들으며, 라벨링한 BM포인트에 대한 정리입니다.

[BM1] 총 자산 관점에서 접근하라!

현재는 소액투자를 해야하는 상황이라 강의의 예시처럼 4억을 3억과 1억으로 쪼개는 것은 어려운 상황입니다.

그러나 자산의 총량을 늘려야 한다는 점은 강의 초반부에서 가장 임팩트 있는 부분이었습니다.

전세금 레버리지 투자는 자산을 쌓아갈수록 자산과 전세금이 함께 커지므로 이에 따른 리스크 대응도 더욱 신경 써야 한다는 점을 함께 생각할 수 있었습니다. 역시나 핵심은 저평가된 단지를 찾는 것!

할 수 있는 범위에서 감당 가능하며, 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 하는 것의 중요성을 한 번 더 생각해 볼 수 있었습니다.

[BM2] C지역에 대해서

#기회를주는곳 #높은전세가율 #입주리스크 #노다지

C지역을 통해서 배운 점은 현재에서만 생각할 것이 아니고 호재가 반영된 상황까지 고려해서 비교 평가를 진행해야 한다는 점입니다. 강의를 듣기 전까지만 해도 지역 개요에서 호재를 작성하고 단지 작성 Part까지 연결짓지 못하고, 현재 기준으로만 관점을 한정 짓고 있었습니다. 호재는 호황기에 재료로서 상승을 이끈다는 점을 이론으로만 기억하고 있었는데, 앞으로는 2가지 관점에서 현재 시점과, 미래에 펼쳐질 상황으로 나눠서 임보를 작성해 볼 계획입니다.

랜드마크 단지의 의미에 대해서도 다시 생각해 볼 수 있었습니다.

그 지역의 천장이 랜드마크이고, 소득이나 거주민 수준이 비슷하다면 

랜드마크 가격 비교를 통해 그 가치를 판단하는 방법도 적용해 볼 포인트 입니다. 

마지막으로 얼마든지 선호도는 바뀔수 있고 랜드마크는 손바뀜 될 수 있다는 점이 기억에 남습니다.

[BM3] D지역에 대해서

#균질한택지 #교통 #입주리스크 #노다지

D지역은 C지역과 마찬가지로 공급이 많이 예정된 지역입니다.

공급 부분에서 새롭게 안 사실은 부동산 지인 등 사이트에서 보여지는 공급량은 분양이 아니라면 아직 미반영 상태라는 것을 배웠습니다. 2강에서 주우이 멘토님이 말씀하신 #조사관 도 함께 떠오르며, 자연스레 생각의 확장이 이어져 좋았습니다. 향후 잡히게 될 물량들이 어느정도 수준인지는 지속적으로 업데이트가 필요하겠다고 느낀 부분이었습니다. 천지개벽하는 것을 제대로 느끼려면 변하기 전 모습과 변해가는 모습을 모두 다 알고 있어야 한다는 부분도 기억에 남습니다.

지금 임보를 쓰고 있는 지역도 뉴타운이 포함된 지역인데, 아직 교통이 형성되기 전이라 저평가인지에 대한 판단이 어려웠습니다. 그러나 제주바다 튜터님께서 인접하거나 대칭되는 위치의 뉴타운들과 가치를 비교하시는 강의를 들으며 수직적 비교 뿐 아니라 수평적 비교도 하면서 우위를 가리는 것도 필요하다는 점을 배웠습니다.

[BM4] 임보 적용 포인트 

저평가 단지를 찾을 때, 흔히 빼먹을 수 있는 실수들을 짚어주신 점이 감사했습니다.

1 단계에 앞서 숨겨진 0단계 같은 느낌의 절대 투자금으로 제외하지 말 것!

그리고 매물에도 입지평가를 해야하고 머릿속에서만 정리할 수 있다면 실수할 확률이 크다고 설명해 주신 부분을 들으면서 정리를 안해두면 기억이 왜곡되어 객관적 판단이 아닌 주관적 왜곡이 발생할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 마지막으로 매물은 볼 수 있으면 20평대 30평대를 가리지 말고 모두 봐야 한다는 현장의 중요성도 되새길 수 있었습니다.

[BM5] 선배미와 인간미 

어쩌면 가장 큰 울림은 받은 부분은 강의 말미 였던 것 같습니다.

튜터님 조차도 환경을 떠나면 도태된다고 생각하시는 겸손함을 보았습니다.

빨리 가지 않더라도 꾸준해야 한다는 걸 또 한번 느끼게 됩니다.

주변 5명의 평균이 나의 현재라고 말하는 것처럼 더 뛰어난 환경 속으로 뛰어 들어 성장을 지속하고 싶습니다.

오래간만에 비전보드 연간 계획을 꺼내보니, 당시에는 높은 목표라고 생각했던 부분들을 기대 이상으로 모두 이뤄나가고 있는 점이 신기합니다. 매월 2권 이상의 책들을 읽고 있으며, 12월로 계획한 자산 목표도 7월에 달성했습니다. 운이 좋게도 mvp가 되어 계획에도 없던 실전반의 기회도 얻게 되었습니다.

다가올 12월 실전반에서 더 잘하는 분들에게 더 많은 것을 배우고 나눌 수 있도록 남은 기간 더 정진하겠습니다.  

중간 중간 “저도 힘들어요.” 같은 튜터님의 인간미도 느낄 수 있었습니다.  

좋은 강의를 제주바다 튜터님 감사합니다.