월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
▶ 아파트명
둔촌푸르지오
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강동구 종사자수 157,465명 B등급
2.교통
강남 48분 / 여의도 1시간7분 / 시청 55분
3. 학군
둔촌중 74%
4. 환경(편의시설)
중앙 보훈 병원, 이마트천호점(2.2 Km), 현대백화점 천호점(2.4 Km)
5. 공급
서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 2025년 1월 12,032세대
서울 강동구 둔촌동 더샵둔촌포레 2024년 11월 572세대
총 세대수 13,680세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 둔촌푸르지오 (2010년/800세대/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 11월 | 2023년 02월 | 2024년 9월 |
| 매매가 | 110,000 | 85,000 | 110,000 |
| 전세가 | 65,000 | 47,000 | 57,000 |
투자금 (전세가율) | 45000 (59%) | 38000 (55%) | 53000 (52%) |
| 고점에매수시수익률 | 0% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 0 | ||
| 저점에매수시수익률합계 | 66% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 25,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 근처에 신성둔촌미소지움, 둔촌신동아파밀리에연식과 세대수가 차이나지만 전고점기준 아직 매매가가 1억이 떨어져있는 상태로 저평가 되어있는 가격은 아님 하지만, 단지의 쾌적성과 9호선(길동생태공원역,2028년개통예정)개통예정지 근처인 아파트로 가격이 나쁘지 않은 것 같음. |
환금성 | 수시 매도 가능 | 나홀로, 탑층, 저층 아니어서 환금성 높음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 100수익률(연평균10%)위해선 10년동안 5.3억만큼 올라줘야함. 11억+5.3억=16.3억 |
원금보존 | 적정전세가율 | 전세가율 53%로 전세가율 충족 안됨. |
입지독점성 | 근처 빌라지역이 아파트로 재개발되면서 균질성이 좋아지고 전철역 개통으로 인한 편리성으로 입지독점성있음. | |
리스크대비 | 역전세 대비 | 올림픽파크포레온(25년/1월입주)은 12,032세대, 더샵둔촌포레(24년/11월입주)는 572세대가 들어올 예정이여서 매매하게되면 현 시세보다 전세가가 낮아질 가능성이 있음. |
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쿠키 : 고생하셨어요🙌🙌