[서울투자 기초반 16기 32조 Carrie 3강 후기]

안녕하세요 투자 공부가 점점 재밌어지고 있는 캐리입니다.

한 번도 경험한 적 없었던 뜨거운 추석이 지나더니

 며칠 지나지도 않아 기온이 뚝 떨어지네요. 

올해도 몇 달 남지 않았는데

 목표했던 것들에 다가가려면 좀 더 열심히 해야 할 것 같습니다. 

서울투자 기초반 3강은 제주바다님이 강의해 주셨습니다.

아직도 기회가 많이 남아 있는 C, D지역을 대상으로 

지역 분석과 저평가 단지 찾는 법까지 

아낌없이 쏟아부어 주셨어요.  

강의 후반에는 수강생들이 

하나라도 더 자기 것으로 만들어서 노후 준비를 할 수 있길 바라는 

바다님의 마음이 느껴졌습니다.

서울투자 기초반 3강

서울 저평가 지역에서 현실적으로 투자하는 법

1차시 현재 서울투자 기회, 어디에서 어떻게 봐야 할까요?

2차시  3차시 00권 핵심지역 제대로 알아야 하는 이유

C지역과 D지역의 현재 입지와 입지 개선되는 부분 정리. 생활권 순위. 주요 단지들의 예를 들어 이 정도 가격이라면 보내줘야 하는지, 사야 하는지, 사야 한다면 어떤 과정들을 거쳐야 하는지 꼼꼼히 설명해 주셨습니다.

BM : 시세 조사를 하고 여러 번 정리해 봐도 기억에 잘 남지 않고 금방 기억에서 사라지는데  하나하나 기억하거나 동네 전체를 대충 기억하기 보다는 바다님 말씀처럼 가장 선호하는 단지, 그 다음 좋아하는 신축, 꽤 좋아하는 구축, 그 아래, 그리고 좀 덜 좋아하는 가격대까지로 나눠 외워보도록 해야겠다.

4차시 00권 핵심지역 저평가 투자법

1. 금액대별 저평가 단지 찾는 법
2. 가장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우

금액대별 저평가 단지 찾는 방법에서는 3단계의 순서를 거쳐 비교평가를 하게 되는데 이 때 단계별 순서를 바꾸면 안 된다는 것을 강조해 주셨습니다.

 ( 어차피 결국 투자금이 중요하니까 1단계를 먼저 하나 2단계를 먼저 하나 같은 거 아닌가? 라고 생각할 때도 있었는데 결국 정석대로 단계를 거쳐 최종 결론을 내야겠구나 라고 생각하게 되었어요 )

최종적으로 저평가 되었다고 생각하는 단지가 나왔을 때 그것만으로 된다, 안 된다를 결정하지 말고 반드시 매물 임장을 해야 한다고 강조하셨고 매물도 20평대, 30평대 모두 볼 수 있어야 한다고 하셨습니다.

매물 임장을 해 보면 단지 분석 단계에서 된다고 생각했던 단지가 안 될 수도 있고, 안 될 거라고 생각했던 단지가 오히려 기회를 줄 수도 있으니 매물 임장은 꼭 필요해요. 

마지막으로 공급이 많은 지역에서 가장 싼 타이밍을 잡을 수 있는 방법을 정리해 주셨습니다. 

하지만 바닥에서 매물을 잡겠다고 마냥 기다리기만 하는 것은 금물! 충분히 싸다면 투자하는 것이 중요합니다.

제주바다님의 마지막 말씀

우리의 목표는 서울투자자가 아닌 노후준비

투자로 노후준비 목표를 이루는 방법

1. 반드시 그 태도를 우선하여 갖춘다.
2. 성공하는 법을 알고 그것만 한다.
3. 겸손하게 먼저 간 선배의 이야기를 듣고 생각과 행동을 바꾼다.

“지금 상황에서 내가 할 일은 뭐지?” 이것 하나만 생각하자.

BM : 지금 상황에서 내가 할 일은? 독강임투

그나마 강의 듣고 임장 하는 게 잘 되고 있다고 생각

1. 강의 들은 후 한 가지씩 꼭 적용해 보기
2. 임장과 임보에 내 생각을 더 많이 넣어보기
3. 독서는 아직 부족, 매일 50페이지 실천하기
4.  꾸준히 1,2,3을 한 후 내년까지 투자 꼭 하기

강의 감사합니다.