[서투기16기 저평가찾아 전국9 투자하러 7ㅏ보조 꾸오] 3강후기_스스로 자립하는 투자자가 되기 위한 단계

안녕하세요, 꾸준히 오래 가는 투자자 꾸오 입니다! 

추석이 지나고, 

어느덧 3주차 강의의 후기를 작성 할 시간이 되었습니다. 

이제는 서울투자기초반도 절반을 지나 단지분석을 하는 시점에 다다랐고, 

첫 주차의 으쌰으쌰 열정적인 의지가 한 풀 꺾이는 시간에 도래했습니다.

이러한 이유에서 때문일까요? 

혹은, 서울 시장의 등락이 유난히 심해 울고 웃는 주기가 급격히 변하는 올해이기 때문일까요?

이번 강의에서 ‘제주바다’ 님께서 C,D 지역 분석도 다루어 주셨지만 유독 투자자로서 성공하기 위한 마인드 부분이 인상깊었습니다. 

강의는 3가지 큰 흐름을 가지고 진행이 되었습니다. 

1. 올 한해 서울 시장에 따른 투자자의 심리 변화와 앞으로 주의깊게 봐야 할 시장의 모습
2. 왜 C,D 지역이 앞으로 서울 시장에서 핵심이 되는가?
3. 원하는 목표를 이루기 위한 투자자로서의 마인드 전환   

[올 한해 서울 시장에 따른 투자자의 심리 변화와 앞으로 주의 깊게 봐야 할 시장의 모습]

한번도 복기 해본 적이 없던 시간을 이번 강의를 통해 가졌던 것 같습니다. 

복기가 중요하다는 얘기는 많이 들어서 그 중요성을 알고는 있지만, 내가 잘못했거나 실수한 부분에 대해서만 복기를 했었지 지난 시장의 흐름을 통한 나의 행동들을 복기해 볼 생각을 못했습니다. 

(사실, 이번 시장을 놓친 것도 어쩌면 기회를 못잡은 저의 실수일 수 있다는 생각까지의 사고 확장이 이어지지 못했던 것 같아요 ㅎㅎ.. 앞으로 성장해나갈 영역이 많이 남은 것 같습니다! 아직도 많이 배울 수 있다는게 기분이 좋은 한편 죽기 전까지 배움을 놓으면 안되겠다는 생각이 들어 경각심을 불러일으키는 부분이었습니다.)

과연, 이번 하락장부터 지금까지 시장은 어땟을까요?

23년~24년 5월, 신축, 구축 투자금이 같았던 절대적 저평가 시기, 

지방만 봐왔으며, 서울로 올라와 높은 매매가를 보며 내 잔금 여력보다 높은 신축을 봐야한다고? 가격도 높은데? 라는 생각이 저를 지배했습니다.

바닥을 찍고 약상승 및 보합하던 24년 4~5월에도, 누군가는 서울 투자에 성공했다는 경험담과 너나위님의 샤라웃! 나도 할 수 있다는 외침과 함께 호기롭게 도전한 서울 투자 공부.

24년 6월부터 좋은 지역들부터 단기간 가격 상승이 폭발하며 1~3억 씩 호가가 뛰며 나에게 이번 서울 투자는 이미 날라간 건 아닐까? 생각이 들던 시기였습니다. 

두려움 에서 의지 그리고 이내 좌절로 이어지는 감정의 파도 속에서 나의 인생 첫 서울 투자 기회를 놓친 것 처럼 앞으로 올 기회는 놓치지 말아야 겠다고 다짐하게 됩니다. 

그리고, 이런 저의 마음을 읽으셨는지 제주바다님께서는 얘기하셨습니다.

'복기를 하지 않으면 동일한 상황 속 느끼셨던 행동들을 반복하실 겁니다. 

과거 하락장 속 기회를 놓치고 싶지 않으시다면 꼭 과거 시장에 투자하지 못한 경험을 복기해보십시오. '

스스로 만든 벽에 의해 나는 아직 서울 투자를 할 정도의 투자금이 없어, 

나는 수도권, 지방 투자가 현재로서는 최선이야 라며 호기롭게 늘려간 수도권, 지방 앞마당. 

앞으로는 편식하지 않고 서울 앞마당도 늘려가야 함을 깨닫고 복기하며 서울 시장에서도 투자할 수 있는 주전세, 세긴물건 등 투자할 수 있는 방법을 들을 찾기 위해 최대한 노력할 것임을 다짐하는 시간을 갖게 되었습니다. 

한편, 4급지 비선호 신축, 선호 구축 등 에서 여전히 투자 기회가 있음을 설명해주시며 

앞으로 바라봐야할 서울 시장의 모습들에 대해서도 알아볼 수 있었습니다. 

여전히 기회를 주고 있는 단지들이 서울 도처에 많이 있으며 (전고 대비 20% 이하의 가격대), 상대적으로 20평 대비 가격을 회복하지 못한 넓은 평수의 매물들이 곳곳에 있음을 깨닫게 되었습니다. 

한편, 과거를 되풀이 하지 않기 위해서 놓친 단지들도 꾸준히 시세트래킹 해나가야 하는 중요성을 이해할 수 있던 시간이었습니다. 

[왜 C,D 지역이 앞으로 서울 시장의 핵심이 되는가?]

놀랍게도, 3급지 안에서도 아지 오르지 않은 단지들이 존재합니다. 

하지만, 4급지 내에서는 더 많은 기회들이 존재합니다. 

가치성장형 투자던 소액투자형 투자이던 간에 말이죠. 

C,D 지역이 우리들이 유심히 봐야할 핵심은 단 하나입니다. 

충분히 가치있는 시장 속 ‘저평가’ 되어 있기 때문에. 

1. 사람들이 좋아하지 않는 단지일수록 가치 대비 가격이 많이 눌려 있기 마련입니다. 그렇기 때문에 상대적으로 급지가 낮은 C,D 지역에서는 여전히 투자처로써 좋은 단지임에도 (무려 8억 수익이 가능한 단지도 있음) 눌려있는 곳들이 잇습니다.
2. 비교적 소액 투자가 가능하며 오랜 기간 기회를 주어 가치를 파악하고 투자해도 늦지 않을 수 있습니다. 빠른 시일내 투자를 진행할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 지금 당장 투자를 진행해야 되는 사람들에게도, 미래에 투자를 생각하는 사람에게도 이해되어야 할 지역입니다. 
3. 해당 지역들은 업무지구 까지 접근성이 나쁘지 않으며, 향후 공급이 많아 꾸준히 매매가가 눌려있을 확률이 높습니다. 즉, 가회가 여러번 찾아올 수 있는 동시에 생활권 개선과 더불어 지금도 저평가 되어 있어 이례적인 수익을 올릴 여지가 충분한 지역입니다. 

1,2,3 번을 종합해보자면, C,D 지역은 현재 우리 전세 레버리지 투자를 통해 목표를 이루고자 하는 사람들에게 상당히 매력적인 지역이라 볼 수 있습니다. 

물론, 해당 지역 공급이 많아 구축 단지, 주거 균질성이 안좋은 단지, 입지가 안좋은 신축 등 더 안좋아지는 것이 아닌지 우려할 수도 잇지만 제주바다님께서 이러한 두려움들을 구체적인 사례를 통해 모두 충분한 수익을 안겨줄 매력적인 투자처일 수 있음을 증명해주셨습니다. 

덕분에 C,D 지역의 가치를 알게 되었고 관심을 갖게되었습니다. 

또한, 지역 분석을 해주시면서 생활권별 단지의 가치도 상세히 알려주시어 이 지역에서 투자금은 어느정도가 적당하고, 어떤 단지들을 유심히 봐야할 지 투자 범위도 스스로 정해볼 수 있던 시간이었던 것 같습니다. 

[원하는 목표를 이루기 위한 투자자로의 마인드 전환] 

서울 투자 한채를 하기를 원하시나요? 

경제적 자유를 이루기를 원하시나요? 

튜터님들이 서울투자로 시작하셨을까요? 

물론, 서울 투자를 통해 경제적 자유를 보다 빠르게 이루기 위한 앞선 발판을 만들고자 함을 충분히 이해하며 저도 그러길 간절히 바랍니다. 

하지만, 24년 초 부터 서투기를 듣다보면 혹은 저만 보아도 서울 투자 기회를 날렸다는 생각에 많은 분들이 좌절에 빠지고 낙담하며 자책하는 부분들을 많이 접합니다. 

하지만, 그럴 필요가 없습니다. 

왜? 기회는 아직 끝나지않아고 ing 이니까! 그리고, 서울 뿐만이 아니라 수도권, 지방에도 여전히 기회가 널려있으니까!! (C,D 지역 투자와 경기4급지의 투자가 동일한 수익과 수익률을 낼 수 있는 곳도 있다는 제주바다님의 예시는 이내 저의 마음을 또 쿵쾅거리게 만들었습니다.)

제주바다님의 마인드 이야기 시간이 참 많이 와닿았습니다.

우리의 목표는 서울투자가 아닌 노후 준비입니다. 노후 준비의 기회는 앞으로도 계속 될 것이고, 

비전보드에 썼듯이 30억 이상의 순자산을 목표로 하고 있다면 어떻든 간에 서울, 수도권, 지방 모든 지역을 알아야 합니다.  

목표를 이루기 위해선 투자자로서의 태도를 갖추고 (원칙1.) 성공하는 법을 그대로 따라 합니다. (원칙2.) 그리고 생각한 대로 행동합니다. (원칙3.)

이 부분을 저가 느끼는 바는 아래와 같았습니다.

 투자자는 감정에 동요되어서는 안됩니다. (이 부분이 어렵죻ㅎㅎ..?) 

어느 시장이 되었든 대응이 제일 중요하고 그렇기 위해선 지금과 같이 서울 투자의 기회가 날라가 버릴 것 같아 ‘조급한 마음’을 꾸준히 독강임투 해서 기회를 찾아 해당 시점에 가장 좋은 투자를 진행하여야 합니다. 

그리고, 독강임투를 이 고생을, 많은 대가를 지불한다고 불행한 삶으로 여길 것이 아니라, 성공한 사람들은 모두 대가를 내어주고 (기회비용) 달콤한 보상을 얻었듯 우리가 기꺼이 고생하며 성공으로 가는 길임을 확신합니다. 

열린 마음으로 성공한 사람들의 경험담을 듣고 조언을 되새기며 이해되진 않더라도 우리가 성공한 사람보다 아랫 수준의 단계에 있기에 이해하지 못할 뿐임을 받아들이고 묵묵히 그들의 길을 밟아갑니다. 

이 과정을 반복하다보면 우리는 언젠가 반드시 목표를 이루어 있을 것입니다. 

과거 시장을 복기하며 투자기회를 날렸다고 낙담하며 독강임투의 과정을 불행으로 여기고 자책하며 지내던 시간들이 되려 부끄러워 지는 시간이었던 것 같습니다.

나 스스로를 위로해주지 못할 망정 

타인에게 위로받고 있는 모습에 부끄러움을 느끼는 시간이면서도 

그 위로가 진정성이 있어 투자자로 성공하기 위한 길을 똑같이 걸어가보자 다짐하는 시간이었던 것 같습니다. 

스스로를 믿고 신뢰할 수 있도록 북돋을 수 있는 시간에 참 감사함을 느끼게 되었던 것 같습니다. 

이번 강의를 통해서 

앞으로 서울 투자를 진행하기 위해서는 어떻게 시장을 접근해야 되는지도 알아볼 수 있었고 

스스로 투자 범위와 전략을 수립할 수 있었던 것 같습니다. 

또한, 성공한 투자자가 되기 위해 스스로가 어떻게 사고해야 하는지를 배울 수 있어 값진 시간이었습니다. 

감사합니다.