[3주 강의후기 시기17기 발품8아서 영등포4보조 꿈지기7]

  먼저 C지역과 D지역에 대해 생활권과 투자가능한 범위를 자세히 안내해주신 제주바다 강사님께 감사를 드립니다. 입지분석을 상세히 해주심으로써 각 생활권의 순위를 선호도와 입지에 따라 분석해주심을 보고 저의 앞마당이 아닌 C지역과 D지역에 대해 잘 알게 되었습니다. 이점 진심으로 감사드립니다. 저는 월부에 참여한 지 3개월 여 되었는데 그동안 많은 강사님들께서 부동산에 대해 무지했던 저에게 많은 깨달음을 주셨습니다. 우선 저는 입지가 정말 중요하구나 하는 점을 거듭 깨달았습니다. 각 지역마다 지하철 역세권에 의해 선호도가 달라지며 지하철에서도 9호선과 2호선이 중요한 교통입지인데 C지역과 D지역은 비록 지하철의 교통상황이 어려움에도 불구하고 투자지역으로 노후대책에 대해 투자할 수 있는 곳이 아직도 많이 있음을 깨우치게 되었습니다.

  이제 투자를 하기 위해 제가 할 수 있는 점을 여러번 읽어보면서 행동하는 실천이 너무도 중요하다는 사실입니다. 방2개 화장실1개 복도식일지라도 노후대책이 될 수 있다는 점을 여러번 강조한점을 미루어볼 때 앞마당을 열심히 넓히고 제주바다님께서 말씀하신 기준 즉 생활권의 순위에 의한 가치를 판단하고 가격 중 저평가된 것을 선별하여 비교분석을 한 후 확신을 가지고 투자를 할 경우 후회없는 투자를 할 수 있을 것임을 확신하게 되었습니다.

진심으로 감사드리며 저희 강의후기는 적용할 점과 느낀점을 중심으로 작성해보고자 합니다.

1. 적용할 점

- 입지 신축과 입지 구축을 비교할 때 4급지와 5급지일지라도 가치성장 투자를 할 수 있으며 소액투자 및 가치성장투자를 할 수 있는 범위는 상당히 넓다.

- 20평대와 30평대를 함께 살펴보아야 할 것이다. 매전갭을 살펴볼 때 반드시 20평이 저평가된 것이 많을 것이라는 생각을 떨쳐버리고 30평대도 함께 살펴보아야 한다.

- 역세권이 아니라는 이유, 경사가 있다는 이유로 가치대비 저평가된 곳을 살펴보면 전저점 대비 회복되지 못한 곳을 살펴보면 투자가치가 있는 곳이 아직도 많다.

    - 일회성 시세파악을 해서는 안돼고 꾸준히 시세 추이를 살펴보아야 할 것이다.

- 가격이 오를 대로 올라서 내가 투자할 곳이 없다고 포기할 것이 아니라 아직 오르지 않았거나 덜 오른 저평가 단지를 찾아 투자하여야 한다.

     - 전고점 20%하락하고 전세가율이 높은 지역은 가치성장 및 소액투자 모두 가능하다.

- C구의 현재분위기는 전세가가 높고 매매가가 아직 기다리고 있는 매물이 많으므로 투자로 이어져도 후회할 매물은 아니다.

- D구역은 직장, 교통과 학군 등이 별로 좋지 않지만 도시의 중심에 위치하고 인근지역이 2급지인 점을 고려할 때 2급지등이 오르면 파급효과가 클 것이므로 투자지역으로 좋은 곳이다.

- 대단지 준신축은 계속 대장역할을 하지 않는다, 새로운 신축이 구축되면 대장아파트는 수시로 변경될 수 있다.

2. 느낀점

- 무조건 입지가 좋은 상위급지를 선택하여 투자하여야 가치성장투자가 될 수 있다는 기존 생각을 바꾸어야 한다고 느꼈다.

- 모든 투자를 할 때 더 가격이 떨어지기를 기다리고 또 기다리는 것은 우매한 것이다. 현 시점에서 투자할 수 있는 매물을 잘 찾아 투자를 신천하는 것이 중요한 점을 확실히 깨달았다.

- 먼저 가치와 가격을 비교한 후 전고점 대비 하락률 20%이상 되는 곳을 찾아 먼저 찾아보고 이 중 저평가된 것을 선택하는 실력을 길러야 하고 투자금 비교를 하고 매물조건을 비교해야 한다.

- 매매가격이 보합되고 매매가격이 떨어졌거나 전세가격이 오르는 순간은 짧다. 그 순간을 잘 포착하여 투자를 하여야 하는데 우왕좌왕 하거나 망설이는 경우 기회를 잃어버릴 수 있으며 최저가에 사야겠다는 욕심은 버려야 한다고 느꼈다.

- 이 강의에서 강조하는 서울투자가 아닌 노후준비라는 말은 투자에서의 목표를 어떻게 세워야 하는지를 알게 되었고 노후준비라는 것은 정말로 어떠한 매물이라도 비교평가하여 투자의 대상이 될 수 있다고 느꼈다.

- 나의 목표가 얼마인가에 따라 서울, 수도권, 지방 등 전국을 대상으로 할 때 더 많은 기회가 있을 것임을 알고 그러기 위해 나보다 더 실력있는 사람들과 공부할 수 있는 기회를 많이 가져야 함을 느꼈다.

- 아직까지 나는 투자에 필요하지 않은 일을 많이 하고 있다는 점을 깨달았다. 하지말아야 할 일을 하고 투자외 다른 강의를 너무 많이 보고 있고 유튜브알고리즘에 나오는 것들을 많이 보고 있고 친구들과 술마시는 시간이 길고 주로 강의를 들으며 시간을 보내는 것은 도움이 되지 않는다는 점을 깨닫고 독강임투에 몰입해야 함을 느끼고 어떻게 몰입할 수 있을까 나는 독강임투에 몰입할 것을 다짐해본다.

- 앞으로 월부프로그램을 지속적으로 참여하며 난이도가 어려운 프로그램에 지속적으로 참여하여 조활동을 열심히 하고 실력있는 사람들과 함께 하면서 나의 투자실력을 꾸준히 향상시켜야 함으로 깨달았다.

  끝으로 긴 시간동안 많은 노하우를 펼쳐 안내해주신 제주바다님 감사드립니다. 저는 제주바다 강사님의 말씀대로 고정관념을 깨고 노후준비를 위한 투자를 하고자 합니다. 월부에서 제일 기대되는 프로그램은 매물코칭과 투자코칭이라고 생각했는데 이러한 코칭이 없어졌다는 점이 너무 아쉽습니다. 어떻게 제가 선택한 것이 옳은 선택인지 어디가서 물어봐야할까요? 좋은 방법이 있으면 알려주세요. 강의를 오프라인으로 들으면 즉각적인 질문으로 알아볼 수 있을지 궁금합니다.

  항상 건강하시고 행복하시길 바라며, 한가지 바램이 있다면 제가 오프라인 강의를 들으며 직접 뵐 수 있는 날을 기대하며 후기를 마치고자 합니다.