상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 121조 달걀노른자]

▶ 아파트명

상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명)

2.     교통
강남 32분 / 여의도 21분 / 시청 33분

3.     학군
장승중 78%, 중앙대사범대부속 81%

4.     환경(편의시설)
백화점 및 마트 없음

5.     공급

상도동 370세대 / 동작구 1050세대

동작구 적정 공급수 1,970

적정 공급수 대비 1배 ~ 2배 사이

직장 → B

교통 → S

학군 → C

환경 → C

공급 → B

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 힐스테이트 상도 센트럴파크 33평 현재 매매 14.8억, 전세 7.25억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.29억 전세 7.9억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 11.45억 전세 7억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (148000-162900)÷(162900-79000)X100 = -18%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (148000-114500)÷(114500-70000)X100 = 75%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론