오금동 현대백조 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 91조 은링]
- 아파트분석
- 24.09.22
▶ 아파트명
오금동 현대백조
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
송파구 종사자수 400.781명 (약 40만 명) - S등급
2. 교통
강남 35분 / 여의도 41분 / 시청 50분 - A등급
3. 학군
세륜중 82% 방산중 87% 오금중 75% - C등급
4. 환경(편의시설)
하나로마트 방이역점 - B등급
5. 공급
힐스테이트e편한세상문정 1265세대 24년9월 – S등급
입지평가 : 직장 S 교통 A 학군 C환경 B 공급 S
▶ 현장 사진
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현대백조 42평 / 대림가락 44평
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 불가한 물건이지만 비교해보니 저평가는 아님 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 가능 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 수익률 67% 전고점과의 차이가 얼마나지않고있어 수익률이 크지않을있음 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 고점시 50% 저점시 73% 현재 67% 현재로는 적정 입지독점성은 입주 예정인 단자가있지만 거리가있고 역세권이라 있다고본다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세는 없음 |
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