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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
2강에서는 부동산 투자 개론에 대해 배웠다.
부동산 투자에서 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 이것이 투자의 전부이지만 가장 힘들지 않나 생각된다. 왜냐하면 그 누구도 가장 싼 시점과 가장 비싼 시점을 알 수 없기 때문이다.
그렇지만 여러가지 조건을 가지고 가장 근접하게 예측할 수는 있다.
그것은 부동산의 입지이며, 직장, 교통, 호재/악재/ 브랜드, 학군, 환경 등으로 분석할 수 있다.
위의 개념은 지금까지 책도 보고, 유튜브 등 영상으로 접할 수 있었지만 구체적으로 부동산의 입지를 분석할 수 있는 방법은 본 강의를 통해서 배울 수 있었다.
중심업무지구의 변화 과정 및 직장 분포도, 교통 및 중심업무지구로의 접근성, 학군지 및 합업성취도평가, 주변 환경 및 분위기, 호재 및 악재 등 부동산 입지 분석에 필요한 개념들을 자세히 파악할 수 있었다.
이에 따라 지금까지는 막연하기만 했던 각각의 부동산 입지비교를 통해 투자 매물을 찾는 프로세스의 개념을 잡을 수 있었다.
지금까지 나는 투자자였나, 투기꾼이였나를 생각해보며 많은 반성을 하고, 앞으로는 투자자가 되기로 마음을 다잡았다. 투자자가 되기 위해 가장 기본적인 원칙인
1. 저평가여부 파악
2. 환금성
3. 수익률 계산
4. 원금보존
5. 리스크 관리
를 마음속 깊이 간직하고 투자 전략을 세우며 공부를 이어나가도록 하겠다.
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