[1단 미7듯이 앞마당 만들 71조 미리마아] 서울투자기초 3강 후기

안녕하세요

소망하는 모든것이 이루어지는 미리마아 입니다.

서울투자기초반 3주차에서는 제주바다님께서 

서울저평가 지역에서 현실적으로 투자하는 법을 강의해 주셨습니다.

올해 3월부터 상승기류를 타고 오른 서울시장에서 

아직 오르지 않은 저평가 지역이 있는지, 서울이 아직 투자할 만한 곳인지 

전반적인 시장 상황을 설명해 주시고, 

물론 지나간 올해 봄, 여름 시장엔 더 좋은 기회와 신축을 투자할 기회가 있긴 했지만

좌절을 멈추고, 사랑에 빠진 지역이라도 이미 올랐다면 툭툭 털고

우리가 투자할 수 있고, 구축이거나 급지가 조금 낮아지더라도 

아직 투자할 가치가 남아 있는 곳으로 눈을 돌리는 것이 중요하다고 하셨습니다. 

" 나를 다독여야 앞으로 나갈 수 있다. 

내가 힘들지만 기회가 있으니 기회를 봐야 한다!!"

라는 말씀으로 환기 시켜 마음을 잡아 주셨습니다.

✔️교통- 지선과 배차 확인

이번 강의에서 아직 기회가 많은 급지에 대한 전반적인 설명을 들으면서

교통을 볼 때 지하철이 무조건 몇개 깔린다고만 볼 것이 아니라,

지선과 배차를 봐야 현실적으로 거기서 사는 사람들의 출퇴근 시간의 편리함을 

알 수 있다는 말씀에  지역 분석을 할 때 지선과 배차를 함께 보는 연습을 해야겠다는 생각을 했습니다.

실제로 강동구 임장을 갔을 때 강남 출퇴근이 충분하지만

배차간격과 환승이 힘들어 생각보다 실제로 살기엔 출퇴근이 쉽지 않아 불편하겠다는 생각을 했습니다.

✔️생활권- 살고 있는 사람들이 외면하는 곳 까지

그 생활권에 살고 있어도 비교적 생활권이 떨어지는 곳에 신축이 생긴다고 해도 

오르기 힘들꺼라 생각하지만, 투자하는 사람의 관점은 다를 수 있다. 가치가 있는 생활권이라면

생활하는 사람들의 외면을 받는 곳이라도 잘 찾아보자! 라는 것 이었습니다. 

가치는 있지만 저평가 지역은 아직 전저점이 많이 남아 있으니 우리에게 기회를 줄 것이기 때문입니다.

✔️고민해결

제가 지금 고민하던 좋은 입지가 비록 지금은 올랐지만, 떨어질 수 있으니 기다려보면 어떨까? 라는 생각을

꼬집어 답하듯이 이야기 해 주셨습니다. 무엇이 장기적으로 유리한지, 왜 그런 선택이 좋은지 경험담으로 설명해 

주셔서 생각을 다시 고쳐 보게 끔 해주셨습니다. 

그리고 현재 서울의 저평가 지역을 짚어 두 곳을 전체적으로 그리고 예를 들어 단지까지 

비교 평가하는 방법까지 알려주셨습니다. 

사실 두 곳은 궁금하긴 했지만, 너무 끌리지 않은 지역이라 

내가 원하는 곳을 기다라고 싶었지만, 제주바다님의 전반적인 설명과 가치가 있는 지역을 들어보니

임장을 꼭 해봐야 하는 지역이라 생각이 들었습니다.

무엇보다 현실적인 투자지가 될 수 있기 때문에 임장 할 충분한 가치가 있겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 좋은 투자시기는 주마다 바뀌기에 미리 알아 놓고 기회를 잡는게 중요하다는 생각을 했습니다.

무엇보다 매물을 직접 보고 비교하는 것이 가장 중요함을 강조해 주셨습니다.

우리가 하는 임장 보고서와 단지 임장과 매물 임장이 하나하나 가치를 찾아내기 필요한 일임을 

한번 더 확인 할 수 있었습니다. 

 조금 느리지만 꾸준히 해나가는 것이 중요하다는 것을 한번 더 새기면서

이번달도 느리지만 하나씩 해나가 보겠습니다.