3강 제주바다님 수강후기 [서울투자 기초반 16기 26조 굿대디]

안녕하세요.

늘 좋은 아빠가 되고자 노력하는 

 굿대디 입니다.

3주차 강의는 제주바다님께서 

현 서울 시장에서 저평가되어 있는 지역에

내가 할 수 있는 투자를 하는 방법에 대한

기준을 깨알같이 알려 주신 강의였습니다.

그리고 저는 서기를 3수강째지만 

이번 강의만큼은 저를 위한 강의였을 만큼 

저에게 잘 맞는 강의였습니다.

동북권 C/D 지역을 계속 봐 왔고 

최근 자주 보러 갔다 왔었는데 

강의로 나와 아주 집중해서 보게 되었고,

정리가 되는 시간이었습니다.

"그리고 여태까지 여기가 이 가격이야?" 하고 

감정에 휘둘리고 있다는 부분도 깨닫게 되었네요 ㅎㅎ

Chapter 01:       강의에서 느낀 점      

1. 현재  서울 투자 기회

날아간 것들은 속상하지만, 

두 눈 부릅뜨고 기회 있는 것을 

빨리 찾아봐야 한다.

“동북선 개통으로 입지 좋아질 곳”을 

잘 확인해야 한다. 특히 C 지역!

→ 개인적으로 이 지역을 좋아해서 한 번씩 

생각날 때 마다 임장 가고 했는데 

강의를 듣고 나니 

한 번에 정리가 되는 느낌입니다.

그리고 보고 있던 단지들 외에 다른 좋은 

단지들도 볼 수 있는 눈이 생긴 것 같습니다. 

2. 현시점에 알아야 할 곳 동북권 핵심지역 -C

“입주 폭탄에 투자 기회를 만들어 줄 곳!!

교통과 환경이 좋아질 곳”

→ 투자 기회를 만들어 줄 것

* 현재 4급지 중 전세가가 높은 곳 C지역

매물과 전세 모두 늘고 있다.

주요 업무 지구로의 연결성이 생각보다 좋은 곳 

특히 도심 업무지구 접근성은 굿

→ 그래서 예전 4호선 타고 출/퇴근 확인했을 때 

퇴근 시 정말 어려워 이 지역 집 구하는 것을 포기했었는데 

그게 그만큼 사람들의 선호도가 높다는 의미도 되는 것 같다.

3. 대규모 입주가 예정된 D지역

“ 지금 바로 앞마당을 만들어야 하는 곳”

사업체 수는 많지 않지만, 교통과 환경이 좋은 곳

→ 수인분당선 증차되면 좋은데… 

여전히 강남 접근성 조금 아쉽네

27~28년 주위 1.8만 세대 입주는 몰랐던 부분이네요

→ 이 지역 투자 시 역전세 잘 확인하고 투자 필요할 것 같습니다.

기존 보지 않던 비역세권 준신축도 잘 보겠습니다.

그리고 싼 것들은 결국 가격을 찾아간다는 말씀 잘 알겠습니다.

4. 저평가 단지 찾는 법

20평대와 30평대 단지를 같이 비교하여 

해당 단지의 저평가 된 평형을 파악하여 

다른 단지와 비교해야 함.

Chapter 02:     강의에서 적용할 점(BM)   

1. 2급지 구축 < 4급지 비역세권 대단지
수익률로 봤을 때 더 나은 경우다 있으니 

저평가 단지를 찾아 투자해야 한다.

2. 기다리기만 하면 투자 타이밍 놓친다.

보이는 저평가 단지가 있고 투자금이 있으면 지금 투자해야 한다.

3. 교통 및 환경이 개선될 곳

구축 방2/화1까지 잘 보면 소액투자도 가능

4. 공급 관련 주변 이동 구들은 전체같이 본다.

인구 이동이 주변 붙은 구들과 활발하며, 

이 지역들의 공급들은 전부 같이 봐야 한다.

5. 동북선 호재 영향 받는 지역 잘 확인

→ 동북선 개통으로 강남 접근성이 

획기적으로 좋아지는 지역 체크

6. 이 지역은 벌써 전 고점을 회복한 곳이 많다.

→ 기존에 보지 않던 비선호 투자 지역도 

이제는 소액투자도 가능하기에 잘 확인해야 한다.

Chapter 03:         3강 이후 할 일      

1. 내가 현시점에 할 수 있는 투자 단지 찾기
현재 분위기에 매료되지 않고, 

내가 할 수 있는 단지가 있다면 

내 투자금에 맞는 것 빠르게 찾고 매물 확인하고 

1~2순위 뽑아서 투자 진행~~~

감사합니다.