대흥동 태영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 89조 빅러닝크루]
- 아파트분석
- 24.09.22
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
서울시 마포구 대흥동 태영아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 279,788명 (약 27만 명, A급)
2. 교통
강남 54분 / 여의도 21분 / 시청 27분
3. 학군
숭문중 85%, 동도중 83%, 서울여자중 91%
대흥역 주변으로 학원가 형성되어 있음. (학원수 82개)
4. 환경(편의시설)
(1 km이내) 이마트 마포점, (근거리) 현대백화점 신촌점, 이마트, 하나로마트 신촌점, 세브란스병원
5. 공급
마포푸르지오어반피스 2027.03 (239세대) 총 746세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
100% 수익률 (연평균10%)를 위해서는 10년 동안 8.5억 올라 주어야 하고
16억 7500 + 8억 5000 = 22억 2500 될 수 있을지 생각해보기!
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 평가 불가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O (300세대 이상, 저층 아님) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O (저점 88%, 고점 -9% 현재 가격 고점과 같음으로 싸게 사는 것은 아니므로 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X (전세가율을 50%로 낮은편, 입지독점성 있음) |
리스크대비 | 역전세 대비 | O (역전세 대응 가능하다면 O) |
결론: 투자 고려하지 않음.
전고점을 거의 회복하여 수익률을 기대하려면 시간이 필요한 상황, 주변에 북아현 뉴타운에 있는 신축 아파트들과 가격차이가 크지 않고 리모델링 추진 중에 있으나 신축 아파트 택지 & 브랜드 선호도에서 경쟁력이 있지 않을 것으로 생각됨.
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