열반스쿨 기초반 79기 46조 백억부자 평촌더샵센트럴시티아파트 수익률 보고서

아파트명: 평촌더샵센트럴시티

위치[지도]

입지평가:

1. 직장[A등급]:평촌 스마트베이등  지식사업단지등 형성되어 있음

   경기도 안양시 동안구: 종사자수: 276,103명

    

2. 교통:[A등급] 평촌역 도보10분에서15분 이내 가능

   강남 49분/시청56분/여의도57분

3. 학군[C등급}: 부안중 78.80%

4. 환경[B등급]

이마트/평촌중앙공원/법원/세무소/교육청/안양시청이 1K방경에 있음

5. 공급

25년6월평촌두산위브더프라임456세대

6. 수익률분석[5년내 투자 타이밍]

7. 현장사진[9월24일 현장사진]

투자결론

저평가: 현재시세로는 고점대비 20%이내 저평가

환금성: 신축아파트고 인근 직장수요로 환금성은 좋고

수익률: 투자비용이 많이들어 단시간내 수익률을 높이기는 힘들고 기간이  걸릴듯 싶고

원금보전: 원금보전성은 전세비중이 낮아 보통임

리스크 대비: 전세 비중이 50%로 높지 않아 리스크대비 좋음

평촌더샵센트럴 시티는 평촌내에서 신축이고 평촌이내 단기간이내에 새롭게 공급될수 있는 용지가 없는 

걸로보아 한동안은 신축으로대장 아파트이지 않을까 ?

평촌 제1기도시 재건축이 되기전까지는~