▶ 아파트명
래미안월곡
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
성북구 종사자수 111,005명 (약 11만 명) 래미안월곡아파트
2. 교통
강남 60분 / 여의도 57분 / 시청 45분 (기준: 오전 08시)
3. 학군
장위중 74.3%(특목고 진학률 6.5%)
4. 환경(편의시설)
롯데백화점 미아점, 이마트 이마점, 현대백화점 미아점
5. 공급
보문센트럴아이파크 2026.09 / 199세대
장위자이레디언트 2025.03 / 2,840세대 등
공급 입지평가 | ||||
지역 | 성북구 | |||
인구수 | 423742명 | |||
적정수요 | 2,119 | |||
연도별 | 2024 | 없음 | ||
2025 | 2840 | |||
2026 | 199 | |||
3년 합계 | 3039 | |||
연평균 | 3039세대 / 3년 = 1013 세대 | |||
적정수요 대비 | 적정수요 대비 1.43배 | |||
공급평가 | 적정수요 대비 2배 이내 -> B 등급 | |||
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 래미안월곡 25평 현재 매매 7.36억, 전세 4.3억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.92억 전세 3.35억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 5월 매매 6.5억 전세 3.88억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (73000-89200)÷(89200-33500)X100 = -29%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (73000-65000)÷(65000-38800)X100 = 31%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론 (월곡래미안 BACSB)
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 |
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환금성 | 1300세대 이상 아파트/ 저층 및 탑층 아님 | O |
수익률 | 투자금 3억 100%수익률(연평균10%) 위해선 10년 동안 3억만큼 올라줘야 7.3억+3억 = 10.3억 현재가격 고점가격보다 낮음. 싸게 사는건 맞음 |
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원금보존 | 입지독점성 있음 공급물량 대비필요 (장위뉴타운) 전세가율 68% (기준충족X) (입주물량 대비는 필요함) | X |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서 탬플릿 (래미안월곡).docx
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댓글
전저점 매입시 수익률을 잘못 계산하신 거 같아요..73000-65000하셔야 되는데 전세금인 45000하심 바로 옆에 써있어서 잠깐 착각하신듯^^ㅎ
