부천 중동 미리내아파트, 부평 부개주공5단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 78조 수레]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 열반스쿨 기초반 3강 1~3차시, 양파링님의 수익률보고서 강의를 꼭 참고하세요!

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

☞ 하단의 내용을 전체 복사하여 [내강의실-수익률보고서 과제하기]에 붙여넣기 후 기존 가이드 내용을 지우고 내가 분석할 단지로 작성하시면 됩니다.

▶ 아파트명

부천 - 중동 미리내 롯데아파트 24평 1993년 2월(32년차) 756세대

부평 – 부개주공 5단지 아파트 24평 1998년 6월(27년차) 960세대

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

1.     학군
부천 중동 미리내 롯데아파트 - 계남중 84%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

부평 부개 주공 5단지 아파트- 구산중 89%

2.     환경(편의시설)
부천 중동 미리내 롯데아파트 - 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 중앙공원

부평 부개 주공 5단지 아파트 – 롯데마트, 삼산체육관, 상동호수공원

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

3.     공급

부천시 원미구

인천시 부평구

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 중동 미리내롯데아파트 24평 매매 5억2천, 전세 3억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 8억 전세 4.6억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 1월 매매 3억 전세 2.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (80000-52000)÷(80000-46000)X100 = -82%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (80000-30000)÷(30000-25000)X100 = 440%

현재 시세:  부개 주공 5단지 아파트 24평 매매 3억3천, 전세 2억3천

5년 내 전고점 매입시: 2022년 1월 매매 4.4억 전세 2.7억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 1월 매매 2.7억 전세 2.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (44000-33000)÷(44000-27000)X100 = -65%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (44000-27000)÷(44000-21000)X100 = 100%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

부천 중동 미리내롯데아파트                   부평 부개주공5단지 아파트

▶ 투자 결론

부천 중동 미리내 롯데아파트

부평 부개 주공 5단지 아파트

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.