▶ 아파트명
서초구 양재1동 <서초 네이처힐 아파트>
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가 : SSCBA
직장 : S
서초구 종사자수 487,976명 (약 49만 명)교통 : S
강남 30분 / 여의도 54분 / 시청 56분학군 : C
영동중 81%환경(편의시설) : B
코스트코 양재점, 이마트 양재점공급 : A
메이플자이 2025.06 / 3,307세대
인구수 : 407,858명
적정 수요 : 2,040 세대 / 1년
3년치 입주 연평균 : 1,102 세대 / 1년
적정수요 대비 공급 수준 : 0.54배
공급 평가 : A등급
참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X/?) |
저평가 | 비교평가 : ? | 앞마당 부족으로 판단이 어려움. 강남역과 가깝지만 버스로만 이동이 가능한 비슷한 서초구 내 다른 단지들에 비해서는 가격이 낮은 것으로 보임. |
환금성 | 수시 매도 가능 : O | 1251세대로 작은 단지가 아님. 강남역에 30분 내로 도착할 수 있기에 환금성 있다고 생각. |
수익률 | 투자금 대비 수익률 : X | 고점 회복을 했을 경우 수익률 261%. 수익금은 1억 7천만원. 투자금(6억 5천) 대비 수익금이 크지 않다고 생각. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 : O | 현재 전세가율이 50%에 가까우므로, 낮은 전세가로 보임. 현재 인근 지하철이 없어서 교통이 아쉽지만, 직선 거리로만 보면 강남역 3.8km, 양재역 2,3km, 양재시민의숲역 1.13km이고, 양재에서 경기도로 나가는 길목에 위치하여 입지 독점성이 좋다. |
리스크대비 | 역전세 대비 : O | 공급 물량이 수용 가능한 범위 내에 있음, 그리고 현재 전세가율이 50%에 가까우므로 안정적임. |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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