울산 남구 신정현대홈타운2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 7순잔치에 3십억 거뜬히 달성할조 깡이누나]

▶ 아파트명

신정현대홈타운2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)

2.     교통
울산광역시청까지 차로 5분, 도보 30분

3.     학군
야음중 81.1%, 동평중 85.4%, 울산중앙중 89.9%

4.     환경(편의시설)
홈플러스 도보 16분
 

5.     공급

지역: 울산 남구

인구수 : 174,836명

적정수요 : 874 세대

연도별 입주

-      2024 : 273세대

-      2025 : 1015세대

-      2026 : 1044세대

3년 합계 : 총 2332세대

연평균 : 777세대

적정수요 대비 0.89 배

공급평가 A

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신정현대홈타운 32평 현재 매매 4.1억, 전세 3.2억

5년 내 전고점 매입시: 2020년 11월 매매 4.6억 전세 4.1억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 2.5억 전세 1.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (4.1-4.6)÷(4.6-3.2)X100 = -70%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (4.1-2.5)÷(2.5-1.8)X100 = 228%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론