▶ 아파트명
롯데캐슬그랜드(대구시 달서구, 1619세대)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
대구 달서구 종사자수 207,000명 (약 21만명)
(대구시 구별 종사자 수 순위 : 1.달서구 2.북구 3.수성구 4.동구 5. 달성군 6.중구 7.서구 8.남구)
2. 교통
성서공단 : 자차 15분 버스35분 / 현풍공단 자차 30분 버스 60분/ 동대구역 인근 자차 35분 버스 35분
3. 학군
성산중 85.1%, 성지중 92.3%
4. 환경(편의시설)
홈플러스성서점, 이마트성서점, 동산병원
▶ 아파트명
롯데캐슬그랜드(대구시 달서구, 1619세대)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
대구 달서구 종사자수 207,000명 (약 21만명)
(대구시 구별 종사자 수 순위 : 1.달서구 2.북구 3.수성구 4.동구 5. 달성군 6.중구 7.서구 8.남구)
2. 교통
성서공단 : 자차 15분 버스35분 / 현풍공단 자차 30분 버스 60분/ 동대구역 인근 자차 35분 버스 35분
3. 학군
성산중 85.1%, 성지중 92.3%
4. 환경(편의시설)
홈플러스성서점, 이마트성서점, 동산병원
5. 공급
빌리브라디체 2025.06 / 520세대 등 2026년 6월까지 4,285세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 롯데캐슬그랜드 32평 현재 매매 4.3억, 전세 2.6억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.7억 전세 4.8억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 4.1억 전세 3.3억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -161%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 12%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 | X |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
입지는 더 할 나위없이 좋으나 구축이라는 점과 주변에 공급물량이 많아 입주장이 마무리되면 하락이 예상되나 주뱐 단지에 비해 입주민들의 소득수준이 다소 높고 학부모층이 많이 거주함. 모호성이 있는 단지로 여겨지나 전문가의 조언을 구해보는것도 고려해 볼만한 단지임. 아직 극초보라 분력력이 부족해 더 세밀한 공부가 필요하다고 생각하며 보고서를 마무리 함.
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