: 열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 내집마련하7ㅣ 참십(10)조 매직빈]

🔖 느낀 점 

아파트 수익률 보고서 잘쓰고 바로 투자하는 법(양파링님) 

양파링님이 아파트 수익률 보고서를 어떻게 써야 하고, 바로 투자작성하는 방법을 알려주셨다. 

아파트 수익률이란 무엇이고 왜 작성해야 하는 걸까? 강의를 듣기 전까지는 아파트에 투자한 후 얼마나 수익을 거두었는지 수익률을 기록하는 과정이라고 생각했다. 강의를 들으면서 이런 나의 생각이 바뀌게 되었다. 

아파트의 가치와 가격을 살펴보며 내가 투자할 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한 것이 수익률 보고서이다. 결론적으로 아파트 수익률 보고서를 작성하는 이유는 같은 가격으로 더 좋은 아파트를 사기 위함이다. 

아파트 수익률 보고서는 아파트 선정 > 위치 > 입지평가 > 수익률분석 > 현장사진 > 투자결론의 순서로 작성하게 된다. 초보 투자자인 나는 첫 단계부터 난관에 부딪히게 된다. 도대체 어떤 아파트를 선정해야 하는 거지?

내 투자금으로 살 수 있는 아파트를 찾아야 하는지, 투자를 못하더라도 대장 아파트를 분석해야 하는 것인지...머리가 아파왔다. 하지만 강의를 통해 수익률 보고서를 왜 작성해야 하는지 알게 됐고, 투자를 위해서 반드시 필요한 과정이기에 힘들지만 시도해봐야겠다. 

​

​

​

초보투자자가 겪게 될 모든 것(주우이님)

주우이님은 배우는 속도가 느리고 시행착오도 많이 했지만 꾸준히 투자했고, 이제 9년차가 되는 투자자라고 본인을 소개했다. 강의에서 어떻게 투자를 시작하게 되었는지에서부터 투자 사례까지 들을 수 있었다. 특히 본인의 사례를 통해 이런 실수를 하면 안된다는 것을 보여주셨다. 

임장지를 어떻게 선택해야 하는지, 임장보고서를 작성하고 앞마당을 만드는 과정이 왜 필요한지 설명해주셨다. 앞마당이 많을수록 비교할 수 있는 대상이 많아지기 때문에 객관적으로 투자할 아파트를 선정할 수 있게 된다는 말이 와닿았다. 한 지역의 아파트만 볼 것이 아니라 같은 가격대의 여러 곳의 아파트를 비교하여 보고, 투자하려는 아파트가 정말 저평가된 곳인지 확인하는 과정이 필요하다는 것이다. 

주우이님은 한달에 6번 임장가는 것을 목표로 했고, 이를 실천하기 위해 노력했다고 한다.  이 정도면 되겠지라는 생각을 버리고 내가 생각하는 범위에서 최선을 다할 것이 아니라 그걸 벗어나서 최선을 다해야 한다고...

주우이님이 알려주신 방법들을 실천해 나가야 겠다. 삶의 목표를 정하기, 시간에 따라 목표 우선 순위 정하기, 한계를 설정하지 않기, 좋은 습관 만들기, 함께 할 수 있는 동료 만나고, 그런 동료 되어주기...!

​

​

💡 벤치마킹할 것 

1. 목표 정하기

2. 우선 순위 정하기 

3. '이 정도면 되겠지'라고 생각하지 않기

4. 좋은 습관 만들기 

5. 오래 함께 할 수 있는 동료 만나기