▶ 아파트명
상도동 브라운스톤
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동작구 종사자수 106,159
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
강남 37분 / 여의도 18분 / 시청 31분
3. 학군
장승중 78% 국사봉중 78% 영등포중 75%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
대형마트 없음, 중앙대학교병원(18분), 보라매병원(24분)
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
신대방동 보라매한국아델리움클래스(도시형) 2024년 10월 114세대
공급 입지 평가 | ||
지역 | 동작구 | |
인구수 | 377,426 | |
적정수요 | 377,426 × 0.005 = 1,887 1년 : 1,887 3년 : 5,661 | |
연도별 입주 | 2024 | 1,336 세대 |
2025 | 0 세대 | |
2026 | 188 세대 | |
3년 합계 | 총 1,524 세대 | |
연평균 | 1,524 / 3년 = 508 세대 | |
공급평가 | 적정수요 1/2 이하 -> S | |
| 판단기준 | S | A | B | C |
직장 B | 종사자수 |
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| 106,159 |
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교통 S | 주요 업무지구까지 이동시간 | 강남 37분 |
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학군 C | 중학교 학업 성취도 평가 |
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| 장승중 78% 국사봉중 78% 영등포중 75% |
환경 C | 상업시설 |
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| 없음 |
공급 S | 향후 3년간 입주예정물량 | 적정수요 1/2 이내 |
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▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 평가 필요 |
환금성 | 수시 매도 가능 | ○ |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 매매 9억 6250 전세 6억 4500 투자금 2억 8000 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 입지독점성 있음 전세가율 67% |
리스크대비 | 역전세 대비 | ○ |
상도동 브라운스톤.docx
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