서초구 반포동 반포자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 65조 멋진미소]

아파트명

서울시 서초구 반포동 반포자이아파트

위치

입지평가

-직장

서초구 종사자 수 : 487,976명

-교통

강남 15분, 여의도 29분, 시청 37분

-학군

원촌중 94%, 경원중 92%

-환경

신강 

킴스클럽

-공급

잠원동 메이플자이 25년6월 3,307세대

수익률분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 반포자이 매매 34억5천, 매매 최고가 40억2천5백  전세 13억

5년 내 고점 매입시:     22년 5월 37억8천5백   전세 16억5천180     

5년 내 저점 매입시:     19년 3월 매매 20억 ,  전세 10억5천 

투자결론

저평가: 비교평가X

환금성: O 

(궁금한게, 가격대가 워낙 높아서 수시매도가 가능할까.

입지는 너무 좋음. 초품아 중품아 원촌초, 원촌중 모두 학군으로 알아주는 곳. 

삼호가든쪽 학원가 이용도 너무 좋음. 초중까지는 동네에서 해결. 그 이상은 대치가기도 나쁘지 않음. 지하철이용 )

수익률: 현재시점으로 보아서는 가격이 꽤 많이 올라있음

34억5천이 최저가 매물이고, 최고가는 40억이상. 8월 실거래가는 40억으로 찍힘.

원금보존: 전세가율이 낮으나 입지독점성은 최고

리스크 대비: 투자금이 크고, 25년 메이플자이 입주에 대비해서 역전세 우려있음