판교 삼평동 봇들마을2단지EG더원[열반스쿨 기초반 79기72조 파리로가는길]
- 아파트분석
- 24.09.24
수익률 보고서
▶ 아파트명
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
분당구 종사자수 345,459명 (약 35만 명)
2. 교통
강남45 분 / 여의도 58분 / 시청 58분
3. 학군
삼평중 79.6%
4. 환경(편의시설)
롯데마트 판교점, 홈플러스 야탑점, 현대백화점 판교점, 분당 차병원
5. 공급
분당구 인구수 :470,588
지역 | 분당구 | |
인구 | 470,588 | |
적정수요 (인구수*0.005) | 2,352(1년) 7,056(3년) | |
연도별 입주 | 2024 | 1,123 |
2025 | 454 | |
2027 | 0 | |
3년합계 | 1,577 | |
연평균 | 526 | |
적정수요대비 공급수 | 0.22배 | |
공급평가 | 적정수요 0.22배 이하(s등급) | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 판교 삼평동 봇들마을2단 32평 현재 매매 14.38억, 전세 7.46억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 16.1억 전세 6.54억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
|
환금성 | 수시 매도 가능 | 0 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 수익률 연평균 10%위해선 10년동안 6.92억 올라줘야 14.38+6.92=21.3억 X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 입지독점성 있음 공급물량 부족 전세가율52% |
리스크대비 | 역전세 대비 | x |
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