▶ 아파트명
공릉동 태릉해링턴플레이스
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
- 직장
노원구 종사자수 133,776명 (약 13만 명) 교통
강남 58분 / 여의도 60분/ 시청 45분
3. 학군
태랑중 86.4% 공릉중 80.9%
4. 환경(편의시설)
원자력병원
5. 공급
없음.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 태릉해링턴플레이스 (2022/1308세대/24평형) 고점(5년내) 저점(5년내) 현재 시기 2022년 01월 2023년 12월 2024년 9월 매매가 95,000 71,000 82,500 전세가 60,000 49,000 53,000 투자금
(전세가율)35000
(63%)22000
(69%)29500
(64%)고점에 매수 시 수익률 -36% 고점 매수 시 순수익 -12,500 저점에 매수 시 수익률 합계 52% 저점 매수시 순수익 11,500
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
|
환금성 | 수시 매도 가능 | o |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 2.95억 8.25억+2.95억=11.2억 현재가격 고점가격보다 낮음 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 입지독점성(신축) 전세가율 64% x |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응 가능하다면 o |
*
