▶ 아파트명
송파 성원상떼빌 (324세대)
2006년 (19년차)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
송파구 종사자수 400,781 (약 40만 명)
2. 교통
강남 31분 / 여의도 51분 / 시청 49분
3. 학군
석촌중 83% ,가락중 87%
4. 환경(편의시설)
롯데마트 (도보 7분)
5. 공급
힐스테이트 이편한세상 문정 2024.09 / 1265세대
강동밀레니얼 중흥S클래스 2024.09 / 999세대
더샵 둔촌포레 2024.11 / 572세대
올림픽파크포레온 2025.1 / 12,032세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 송파 성원상떼빌 38평 현재 매매 10.3억, 전세 7.5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 12.5 억 전세 8억
5년 내 전저점 매입시: 2020년 2월 매매 8.9억 전세 5.6억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
· 비교평가 : 전고점 대비 - 17.6%
· 수시 매도 가능 : 1급지 역세권 단지로 전세 수요는 풍부하나, 주상 복합으로 매매 거래가 적은 부분이 리스크로 보임
· 투자금 대비 수익률 : 전고점 회복시 수익율 42% 2.2억
· 적정전세가율, 입지독점성 : 현재 전세가율 73%로 매매 전세 갭이 적어 투자금이 적음.
· 역전세 대비 : 24~25년 입주공급이 과잉으로 보여지나, 26년 전세 갱신시 송파구 인근 공급 부족으로 역전세 가능성 적음
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웨스 : 오호 너구리님 주복을 하셨군요~ 단지 선정 배경도 궁금하네요! 과제도 야무지게 하시구 믓지십니다~