열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 79기 117조 람초]



월부닷컴의 세계는 빨리 돌아간다

매주 강의 듣고 과제하는데 정신이 없는 와중에 저번주는 처음으로 임장도 다녀왔죠

사실 열심히 준비하지도 못했지만 임장 다녀온 것만으로 왠지 뿌듯함을 느끼고 있어요 ^^

3주차는 양파링, 주우이님의 실전투자를 위한 사전공부

배울게 너무 많아서 눈 똑띠 뜨고 보느라고 넘 힘들었다죠 ㅋ

3주차 공부의 핵심은

임장 → 임보 → 수익률보고서 → 매수

임장, 임보도 어렵지만 가장 어려운 건 비교평가 및 결과를 내야하는 수익률보고서

수익률보고서는 부동산시장에서 끝까지 남아 돈을 벌 수 있는 비결

그렇다면 수익률보고서란 무엇인가?

가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한것

아파트선정 - 위치 - 입지평가 - 수익률 분석 - 현장사진 - 투자결론

1. 아파트 선정

랜드마크 아파트

투자금으로 살수 있는 아파트

현재 살고 있는 아파트, 관심있는 아파트

2. 입지평가

땅의 가치가 부동산 가격 차이

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등의 요소들로 아파트의 입지를 평가

3. 수익률 분석

과거 투자의 수익률 계산한다

얼마까지 갈 것을 기대하고 매수지 미래 투자의 수익률 계산해본다.

수익 및 수익률 높이는 방법은 너무나 당연한 이야기지만 좋은 것을 싸게 사는 것.

4. 현장사진

현장 사진을 찍으면 내 머릿속에 지역 이미지를 저장하게 됨

이미지화 시킬 수 있는 지역이 많을수록 투자자로서 자신감과 경쟁력을 높여준다

5. 투자 결론

잃지 않는 투자기준을 세운다

비교평가를 통한 저평가 물건을 찾는다

팔고 싶을 때 팔 수 있는가

수익성 투자금 대비 수익률이 높을 것인가

원금보존 가능한가

지역별 적정 전세가율인가

입지독점성을 가지고 있는가

역전세 대비같은 리스크관리가 가능한가

공부할수록 너무나 어려운 부린이의 부동산 공부

난 여기까진가..

포기하고 싶을때 양파링님이 보여준 문장!

열심히 하지 말고 그냥 하면 돼요

왜? 어차피 이 세상에 90%는 열심히 안 하거든요

그래서 경쟁자가 없어요

열심히 하는 사람은 극소수고 열심히 하는 그들 만의 잔치입니다

열심히 하는 사람이 성공하는 게 아니라

그냥 하는 사람이 올라갑니다