평택시 장당동 제일풍경채장당센트럴 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 50조 이루다]

선정이유 : 이 아파트는 평택러버 남편이 관심있는 아파트 단지이다. 나는 나홀로 아파트 같고, 투자로는 반대하는데 보고서를 써보고 객관적인 판단을 할 수 있을까해서 이 아파트를 선정해 보았다. 

▶ 아파트명

경기도 평택시 장당동 제일풍경채장당센트럴

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

 1. 직장

  평택시 종사자수 276,630명 (약27만명) A등급
 

  삼성전자 평택캠퍼스 자동차 4분 / 대중교통 22분 / 도보 32분 / 지방이니 A등급?

3. 학군
  효명중 64% 장당중 83% C등급

4. 환경(편의시설)
  홈플러스, 이마트, PMC박병원 B등급

5. 공급
  C등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 제일풍경채장당센트럴 27평 현재 매매 3.5억, 전세 2.25

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 4.56억 전세 2.8억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 3.14억 전세 2.21억

* 5년 내 전고점 매입시 수익률 -60%
* 5년 내 전저점 매입시 수익률 39%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

직주근접의 장점은 있으나, 주변에  고덕신도시의 공급이 많고 신축으로 수요자들이 몰려갈 것이다. 신도시에 길건너 위치도 별로이다. 그러므로 이 단지의 투자는 별로 좋지 않은 것 같다.