[열기 79기 37조 부가부가오지] 평촌동 꿈마을 건영5단지 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

꿈건영5단지 안양시동안구 부림로 / 196세대/ 총4동

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명) /안양시 전체는 276,103명(약 27만 명)

2. 교통
강남 52분 / 여의도 60분 / 시청 60분

3. 학군
- 귀인중 95%, 범계중 93%

4. 환경(편의시설)
반경1Km이내 롯데백화점평촌점, 이마트평촌점, 한림대성심병원

5. 공급 - 향후 3년이내(24년-26년) 입주예정물량 정정수요 1.3배

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	비교불가
환금성	수시 매도 가능	37평 47평 중대형 평형으로 이루어진 단지로 최근 4년 거래량 (37평기준) 12건 , 매매는 활발하지 않음 환금성 좋지 않다.
수익률	투자금 대비 수익률	24년 9월 현재 투자금 2.4억 100% 수익률(년평균10%) 위해선 10년동안 2.4억 만큼 올라줘야 9.4억 +2.4억 = 11.8억 전고점과 같은 가격.
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	귀인중, 범계중 학군 위주의 전세수요가 받쳐줘서 75% 입지 독점성은 학원가 근처 입지가 좋은 타 아파트 물건 많음 (입지독검선 다소 떨어짐)
리스크대비	역전세 대비	입주예정물량 적정수요 1.3배 전세가 우려는 미미