[열기 79기 57조 달콩] 3주차 수강후기

# 수익률 보고서 

: 가치를 알게하고, 가치를 믿게하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것 > 스스로의 투자에 확신을 심어주는 것

: 아파트선정 > 위치 > 입지평가 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급) > 수익률분석 > 현장사진 > 투자결론

: (투자 전) 더 좋은 것을 선택하도록, (투자 후) 잘 지켜 나갈 수 있도록 !

# 가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한 것

- 가치 : 입지확인 (많은 사람들이 좋아할 만한 곳인가?) > 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다 

- 가격 : 수익률확인 (지금 어떤 가격에 사는 것인가?) > 수익률을 모르면 사는 시기와 기다림의 중요함을 모른다

# 입지평가 (가치평가) 

: 입지요소들이 모여 땅의 가치를 만듬 > 가격차이로 이어짐

: 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지, 가치 있는 부동산을 알아가는 과정

: 동일한 기준이 있어야 객관적인 비교가 가능 > 같은 가격에 더 좋은 것을 선택할 수 있음

(1) 직장 : 종사자수 (일자리를 찾아 이 지역에 들어올까?)

(2) 교통 : 주요 업무지구까지 이동시간 (특히, 강남까지 접근성이 얼마나 좋은가?)

(3) 학군 : 중학교 학업성취도 평가 (학군때문에 이사오는 지역, 단지일까?)

(4) 환경 : 상업시설 (사람들이 좋아하는 인프라인지?)

(5) 공급 : 향후 3년간 입주 예정 물량 (연평균 입주량, 리스크 체크)

# 하락장

: 가격이 위아래가 없는 하락장에는 객관적인 입지분석으로 제대로된 가치판단을 하는 것이 특히 중요

: 좋은 입지를 선택할수록 수익, 수익률을 높일 수 있지만 더 중요한 것은 좋은 시기에 사는 행위 자체

# 투자를 오래 지속하는 법

: 끊임없는 선택과 집중 > 모든 일을 다 할 순 없다, 나에게 정말 필요한 일을 하면 된다

: 하기 위한 방법을 찾고 해야 할 일을 그저 해나가는 것, 그냥 일단 해보는 것 > 안가면 0, 그래도 가면 1

: 지금 나에게 주어진 것들을 하루하루 해나아가면 됨 > ‘과정’에 얼마나 당당할 수 있는가?

# 마인드

: 배운 것을 행동으로 옮긴다

: 포기하지 않고 꾸준하게 행동한다

# 임장

- 가격, 입지에 대한 선입견 버리기 : 내가 가진 능력에 따라 해석이 달라짐 > 해석하는 능력을 길러야함!

- 임장습관 만들기 : 일정에 임장날 반영, 꼭 가기!

# 앞마당

: 입지와 가격을 알고 있는 지역, 언제든 투자할 수 있는 지역, 10분 이상 설명할 수 있는 지역

: 앞마당으로 만드는 과정 속에서 꼭! 마침표를 찍고 넘어가는 습관 필요 (어디까지 진행했던 꼭 정리해두기)

: 의미없는 임장, 경험은 없음 > 어디든 최선을 다하기 (10개 이하라면 비교평가할 수 있는 지역 추가확보 필요)

# 입지평가

: 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표 > 입지 결정 요소 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

(1) 비슷한 가격재의 아파트를 모은다 

(2) 입지를 평가하여 더 좋은 아파드를 찾는다

# 복기

: 어떤 경험이 있을 때마다 복기 필요 (투자금 만큼의 수업료를 내는 것)

# 가치대비 저렴하게 사는 법

: 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것 > 저평가 여부 확인 & 전세가보단 매매가 확인

: 오를 것을 사는 것이 아니라 저평가 된 것을 사는 것 (가치투자) + 수익이 큰 투자보단 잃지 않는 투자!

: 흔들리지 않는 투자 기준 + 비교평가하며 저평가된 물건 찾기 + 1등 아파트에 투자하기

: 내가 할 수 있는 선택 중 최선의 선택을 반복해서 하기

: 항상 더 좋은 곳에 기회가 있는지 먼저 보는 습관 갖기

: 비교평가는 3개부터 시작, 머리싸움이 아닌 많이 가보는 것이 중요

# 성장하는 방법

: 목표 (개인) > 내가 목표를 세우지 않으면 남의 목표를 따라가게 됨

: 질문 (멘토, 선배) > 질문을 해야 성장함, 질문의 기회가 있으면 무조건 해야함 

+ 지금하는 고민과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답변을 그대로 따라하는 것이 중요 (주관따위)

: 관계유지 (가족, 동료) > 당연한 것은 없다 항상 감사하기, 진심으로 상대방이 잘 되었으면 하는 마음으로 대하기

# 느리지만 배운대로! 정석대로! 그대로! 행동하기 > 독. 강. 임. 투 <

# 받는만큼 일하지 말고 벌고 싶은 만큼 일하기 > 투자 = 자영업 <

# 목표에 걸맞는 노력을 하기! > 노후자금, 은퇴시기 생각하기 <

# 시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각하기 > 선택과 집중, 포기 <

# 자신의 한계를 규정하지 않기 > 일단 해보면, 어? 되네? <