▶ 아파트명
수원 영통 청명마을 주공아파트(휴먼시아 4단지)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
수원시 종사자수 481,383명 (약 48만 명)
수원시 영통구 종사자수 168,344명(약 17만명)
2. 교통
강남 58분 / 여의도 1시간 24분 / 시청 1시간 8분(M버스기준)
3. 학군
청명중 84%, 영덕중 94%
4. 환경(편의시설)
홈플러스, 롯데마트(둘다 반경 1km이내 위치함)
5. 공급
영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 796세대 등
공급입지평가 | ||
지역 | 수원시 | |
인구수 | 1,196,310명 | |
적정수요(인구수*0.5%) | 5,981세대 | |
연도별 입주 | 2024 | 128세대 |
2025 | 1,566세대 | |
2026 | 3,533세대 | |
3년합계 | 5,227 세대 | |
연평균 | 1,742세대 | |
적정수요 대비 공급수준 | 적정수요 이내 | |
공급평가 | A등급 | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 청명마을 주공 25평 현재 매매 4.58억, 전세 3.15억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 5.5억 전세 2.7억
5년 내 전저점 매입시: 2020년 4월 매매 2.8억 전세 2.2억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -34%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 297%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 학군이 좋음. 또한 청명역(수인분당선)이 가까워 인근 지역이동 용이한 편임. 강남까지 1시간이내로 이동가능 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 주공아파트에 대한 선호도가 낮은편 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 전고점 회복하지 못하였으나 전세가율 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 70%, 수원시에 25,26년 공급물량이 많고 망포에 25년3월 1500세대, 27년 영통에 580세대 공급예정임. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 25,26년 공급량에 따라 전세가 하락 대비할 필요있음. |
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