3주차는 쉽지 않았습니다. 하지만 부동산 투자를 위해 반드시 필요한 관문이었습니다.

3주차 강의를 듣고 정리하면서 들었던 생각은 부동산 투자 정말 쉽지 않구나.. 포기하지 않고 지금 할 일을 해 나가라는 강사님(멘토님)의 말씀이 위로가 되면서도 ‘내가 가야할 길이 맞나?’라는 생각이 들면서 자신감이 많이 떨어지는 일주일이었습니다. 

<강의를 들으며 느낀 점, 적용할 점> 

• 아파트 수익률 보고서 쓰기 중요성 

  -  입지 평가는 중요하다 → 부동산(아파트)의 가치가 가격을 만들어가기 때문에 가치 분석은 중요함 

  - 직장(종사자수), 교통(강남, 업무지구 근접성 - 특히 지하철), 학군(중학교 학업성취도 평가), 환경(백화점, 대형마트 1km 반경 이내), 공급(입주물량) 5가지 특성을 분석한 뒤 아파트 수익률 작성 

  - ‘사람들이 좋아하는 아파트는 무엇인지’ 비교할 줄 아는 안목을 가져야 함 

   → 임장을 통해 직접 아파트, 주변을 보면서 5가지 기준을 적용해보고 다른 단지 및 지역과 비교하여 최선의, 투자할 만한 가치가 있는 물건을 골라낼 줄 알아야 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 점을 깨달음 

   → 하지만.. 현실적으로 임장, 사전 조사 하기에 이번주 시간이 너무 촉박했음 ㅠ 하지만 여기서 좌절하지 않고 최소한의 것들을 해 나가자! 

• 임지 지역 선정 

   - 비교할 수 있는 지역이 많아질수록 (앞마당 늘리기!!) 좋은 투자를 할 수 있는 가능성이 높아짐 

   - 임장 지역에 대한 선입견 버리기, 임장 습관 만들기 (월 4-6회 : 주말은 필수, 평일은 수요일 저녁) 

• 투자의사결정 

   - 비교평가 : 비슷한 가격대의 아파트를 모으고, 입지를 평가하여 상대적으로 더 좋은 아파트를 찾기 

   - 매수 : 지평가 확인, 투자기준 확인, 실투자금 확인 (가치 대비 저렴한 물건 사야함) 

   - 최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능함 

• 훌륭하신 조원분들과 분위기 임장을 다니며 느낀 점 

   : 사전에 임장할 단지, 지역 등 조사 후 임장을 해야 어느 단지가 좋으며 주변을 볼 줄 아는 안목이 생김 

   : 지역구 내 단지를 비교하여 어느 단지를 투자할 것인지 고민, 결정 (비교평가 연습 필요성 느낌) 

   : 시간을 할애하여 임장을 지속적으로 진행해야 앞마당이 생김  

   : 임장이 쉽지 않음을 느낌. 체력적으로 후반부로 갈수록 집중력 저하 및 집에 가고 싶다는 생각이 들었지만 조원분들께서 끝까지 함께 할 수 있도록 도와주심.. ㅠ 무한 감사합니다.