안녕하세요 헤이슬리입니다.
실전반 4강은 딕션의 여왕, 식빵파파님께서 맡아주셨답니다.
‘서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법’ 이라는 타이틀을 걸고
비교평가의 A-to-Z 와도 같은 강의를 준비해주셨는데요~
단지별 선호도 파악이 중요한 투자자에게 기본기를 단단히
다질 수 있는 강력한 도구를 알려주신 시간이었습니다.
식빵튜터님은 9천장의 임보를 그간 써오셨고
단 한 장도 생각이 없는 장표가 없도록 최선을 다해 생각을 담아내셨다고 하는데요,
그러한 노력들이 차곡차곡 쌓여 지금의 실력을 만들어주었다는걸 보고나니
저 또한 임장지와, 임장보고서와 연애하는 마음으로 늘 최선을 다해야겠다는 생각이 들었답니다!
│비교평가의 강력한 Tool
우리가 비교평가를 할 때면 지역 내에서 비교를 하기도 하고
서로 다른 지역 간에 비교를 하기도 하는데요, 이때 각각 어떤 점을
염두에 두고 비교를 해야하는지를 다양한 사례를 들어 구체적으로 알려주셨습니다.
지역내 비교평가의 경우 지역별 특징을 고려해서 평가가 필요한데요,
기본적으로 입지요소 중 지역별 공통요소인 직장, 공급을 제외한 3요소인
교통, 환경, 학군의 경우 단지별로 상이하기 때문에 해당 항목들이
각 단지의 가치를 결정하는 주요 요소로써 비교의 기본틀로 사용을 하되
지역별 특징이 다른점을 감안하여 비교평가 요소 가운데 가중치를
줘야하는 요소를 지역별 특징에 맞게 조정하여 비교평가를 진행하면 된답니다.
이론적인 설명만 들으면 다 맞는 말이고 쉬워보이지만
막상 단지끼리 비교를 해보려면 막히는 경우가 다발하는데요..!
역시나 이런 우리의 애로사항을 잘 간파한 튜터님께서 무척 다양한 사례를 갖고와서
이론에 이어 예제의 느낌으로 풀어 설명을 해주셔서 이해하는 데 큰 도움이 되었습니다.
우리 39조 뽀둥쓰도 식빵튜터님의 4강을 듣고 바로 임보에 적용을 진행해보았는데요!
그간 느낌으로 퉁치듯 비교하던 방식에서 탈피하여 객관적이고 구체적인 판단 절차를 통해
비교할 수 있게 되어 좋았다는 조원들의 피드백이 많아, 이번 4강이 참으로
실효성있고 많은 도움이 되는 강의였다는 생각이 저만의 생각이 아니었음을 확인할 수 있었답니다:)
│서울은 가치가 있는데 비싼도 더 좋은거 하면 안되나요?!
이렇게 강의 전반부에서 이론과 예제를 통해 배운 비교평가 방법에 익숙해졌다면
이제 실제 투자검토 과정에 활용할 수 있어야 하는데요~
이를 어떻게 투자 의사결정 과정에 적용할 수 있을지도 구체적인 사례를 들어 설명을 해주셨답니다.
또한 많은 분들이 서울은 가치가 있는 땅이니 가격이 비싸더라도 더 좋은걸 그냥 투자하면
안되냐는 생각을 곧잘 하곤 하는데, 좋지만 이미 올라서 비싸진 것이 아니라
좋은데 아직 싼 물건을 선택해야 함을 강조해주시며 왜 그런지 또한 과거의
2018~2019년 서울시장 사례를 토대로 설명해주셨습니다.
따라서 2024년 현재 서울 수도권 시장에서도
비싼것이 아니라, 좋지만 아직 싼 물건을 찾아 투자해야 함을 강조해주셨고
그러한 방법으로 3가지 중요한 기준에 부합하는 물건을 전수조사를 통해 추려낸 후
앞서 배운 비교평가 툴을 통해 가장 좋은 의사결정을 할 수 있도록 강의 후반부에서 알려주셨습니다.
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이렇게 4강에서 실용적이고 구체적인, 실전투자로 연결되는 다양하고 강력한
비교평가 및 투자 의사결정 과정을 배울 수 있어서 참 행복했고 앞으로 제 투자에도
필히 적용해보아야겠다고 생각했답니다.
#BM Point
- 단지 간 비교평가시 식빵튜터님 Tool 활용하여 비교하기
- 비교평가시 임보에 그 과정을 남기기
- 투자 의사결정시 전수조사 후 3가지 요소 모두 교집합되는 물건 중 가장 좋은 물건을 추려내기
- 최종 추려낸 물건끼리 비교시에도 식빵튜터님 비교평가 Tool (교통/환경/학군+지역특징) 활용하기
긴시간 소중한 인사이트를 나눠주신 식빵튜터님께 감사 인사를 전하며 이만 후기를 마칩니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
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