서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 젤리곰]

▶ 아파트명

래미안대치팰리스 1단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장
강남구 종사자수 801,419명 (약 80만 명) → S등급

2.    교통
강남 18분 / 여의도 36분 / 시청 44분 → S등급

3.    학군
단국대학교사범대학부속중 95%, 역삼중 94%, 숙명여자중 92%, 대청중 97% → S등급

4.    환경(편의시설)
롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 강남세브란스 병원 → A등급
5.    공급

아티드(도시형) 2025.06 / 56세대 -> 실질적으로 없음

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  대치동 래미안대치팰리스1단지 38평 현재 매매 40.5억, 전세 23억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 10월 매매 39억 전세 18.8억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 6월 매매 33.5억 전세 18억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 = 7%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 = 45%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론