▶ 아파트명
해운대구 우동 경남마리나 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
해운대구 종사자수 154,115명 (약 15만 명)
2. 교통
센텀시티 20분 / 서면 41분 / 시청 34분
3. 학군
해강중 88.9%, 해운대여중 88.5%, 해운대중 84.9%
4. 환경(편의시설)
롯데백화점 센텀시티점, 신세계 센텀시티점, 홈플러스 센텀시티점,
5. 공급
더폴디오션(주상복합) 2026년 5년 / 184세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 해운대 경남 마리나 32평 현재 매매 9.98억, 전세 3.394억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 3월 매매 17억 전세 4.5억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 5월 매매 6.2억 전세 2.8억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (99800-170000)÷(170000-45000)X100 =-56%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (99800-62000)÷(62000-28000)X100 = 111%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X(29%) O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
* 저평가: 경남마리나와 비슷한 입지의 아파트와 비교했을 때,
강남마리나(1996년 건축. 총 624세대) 84기준 9.98억/3.394억
마린시티자이(2019년 건축, 총 258세대) 84기준 12.8억/5.5억
* 환금성: 입지(교통,환경)가 좋다. 인근 백화점, 대형마트 보유
* 수익률: 투자금 대비 수익률이 적다.
* 원금보존: 적정전세가율 낮다.
* 리스크대비: 입주물량 계획이 있으나(184세대) 소규모여서 입지독점성을 유지할 수 있을 것 같다.
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