아파트 수익률 보고서
▶ 아파트명
보정동 죽전누리에뜰
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
기흥구 종사자수 183,105명 (약 18만 명) (B)
2. 교통
강남 35분 / 정자 20분 (A)
3. 학군
용인신촌중 92%, 대지중 90% (A)
4. 환경(편의시설) (A)
이마트 죽전점, 신세계백화점 경기점, 서울예스병원(중소형 병원) 도보23분/자차5분
5. 공급 (D)
수지구청역롯데캐슬하이브엘 2025.06 / 715세대
영통역자이프라시엘 2026.12 / 472세대
적정수요대비 공급수준 뭐지… 16배 실화인가요???
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
-주상복합이라니.. 아파트라고 써있었는데 주상복합.. 어쩐지 왜 이렇게 싼가했네.. 수익률도 낮고 이걸 지금 살 의미가 없었어..
내 3시간… ㅠㅠ…
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 저평가 아님 |
환금성 | 수시 매도 가능 | X 주복이라 환금성 떨어짐 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 367% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 47,500, 교통은 가깝지만 누군가 매매하기에는 너무 애매한 곳, 싼건 이유가 있다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 돈이 없어서 5억3천 다 주고 사면 나중에 역전세 맞을 때 안될것 같다. 전세가는 평균으로 주고 깎지말고 매매가를 깎아서 5억에 급매 나오면 구매(물론 안살것 같다.. 다른 좋은곳 알아보자..) |
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