▶ 아파트명
범어동 힐스테이트범어
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
수성구 종사자수 140,216명 (약 14만 명)
교통
수성구청역 도보 6분 / 반월당역 18분 / 대구지방법원 18분
학군
경신중 95% 동도중 97% 정화여중 95% 오성중94%
환경(편의시설)
신세계백화점 이마트
공급
범어아이파크 2024/10 418세대
수성자이르네 2024/11 219세대
직장 B
교통 S
학군 S
환경 A
공급 S
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 힐스테이트범어 33평 현재 매매 14억, 전세 6.9억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 3월 매매 17억 전세 5.8억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 10.5억 전세 5.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (17000-17000)÷(17000-5800)X100 = -27%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (17000-5800)÷(10500-5800)X100 = 74%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O/O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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