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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 아직 오르지 않은 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
성북구, 동대문구를 자세히 분석해 주셔서 감사합니다.
멀게만 느껴지던 성북구가
강남 접근성 1시간 이내, 소득 수준 등을 비교시 투자할 가치가 있는 것으로 보인다.
내 소견으로 투자에서 배제하지 말자.
입지로 평가하자.
그리고 비교하자.
가치 대비 싸면 투자한다.
투자 기회가 왔을 때, 그 타이밍을 내것으로 만들기 위해서는 준비가 되어 있어야 한다.
현재 내가 해야 할 일은
서울 앞마당을 하나씩 늘려가는 것이다.
지금 할 수 있는 일, 지금 해야 하는 일에 최선을 다하자.
기회는 반드시 온다.
살고 싶은 곳만 찾지 마라.
좋은 곳에 투자하는 것이 아니라,
싼 것에 투자하는 것이다.
가치 대비 싼 것을 사는 게 가장 중요하다.
할 수 있을 때 투자 해라.
아무리 신축이라도 비역세권에 투자금 2~3억을 투자한다고?
아무리 저평가라 해도 구축, 비역세권에 2~3억을 투자한다고?
-가치 대비 싸다면 일단 심어 놔라. 심어 놓으면 회수 될 수 있다.
그때 샀어야 했는데… 후회를 남겼던 경험,
그 후회를 반복하지 않게
지금. 할 수 있을 때 투자해라.
가치 대비 싼 것을 사는 게 가장 중요하다.
같은 가격일 때,
전고점이 더 높은 것을 선택해라.
전고점이 높다는 것은 사람들이 더 선호한다는 의미다.
금액대별 저평가 단지 찾는 법
1.가치와 가격 비교 / 전고점 대비 하락률 20%
아파트 가치(입지)와 가격을 서로 비교해라.
전고점 대비 하락률 20% 이상은 안전마진을 것는 것이다.
비교해서 저평가 된 것 중
전고점 대비 하락률 20% 넘는 것을 남긴다.
2. 투자금 비교
가치, 가격 비교, 전고점 대비 하락률을 통해 내 투자금에 들어 오는 단지들을 남긴다.
투자금이 더 적게 들어가는 것만 이론상으로 남기지 마라.
3.매물조건 비교
싸다고 생각되는 것은 모두 봐라.
매물임장을 통해 조정 가능성, 매매가+수리비 등을 고려해서 최종 투자금을 기록한다.
매물에서도 교통, 학군, 환경, 호재를 기록해 입지를 정확히 비교한다.
20평대, 30평대 다 봐라.
4층 이상은 모두 봐라.
수리 된 것, 수리 안 된 것 모두 봐라.
가치 대비 싼 것을 산다.
제주바다님의 진심
“성북구, 동대문구 노다지다.”
내가 할 일
성북구, 동대문구를 앞마당으로 만들자.
입지, 가격을 제대로 비교평가하자.
가치 대비 싼 것을 찾자.
그리고 할 수 있을 때 투자하자!!
감사합니다!!
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