고덕동 고덕 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 87조 제이드]

▶ 아파트명

고덕 그라시움

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

          1. 직장

            2. 교통

강남(16.18Km) 40분 / 여의도(29.19Km)1시간 2분 / 시청(18.36Km) 53분 

3. 학군

고덕중 69% (도보 11분)

4. 환경

이마트 명일점(도보 5분), 강동 경희대학교 병원(도보 7분),

강동 아트센터(도보 10분), 동명근린공원(도보 10분)

5.공급

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

 참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 * 현재 시세는 실거래가를 사용하지 않고 호가를 사용함. 그 이유는 실거래가는 통상적으로 최대 30일

   이내 등록하도록 되어 있어서 현재 분위기와 시차가 존재함.

24평형

전세가 : 61000 (저층과 상관없이 최저가)

매매가 : 144000(탑층과 1,2,3층을 제외하고 최저가)

 * 전고점, 전저점은 매매가를 기준으로 작성, 전세가는 전고점과 전저점의 해당월의 전세가 작성

  (해당월의 전세가가 없는 경우 가장 가까운 달의 전세가 입력)

* 전고점 주의 : 너무 확 튀어있는 가격이 있을때 최상단 3개의 실거래 평균으로 작성

* 전저점 주의 : 상승하는 시기의 5년전이 아닌 하락 후 반등한 시점

                        전고점을 찍고 내려온 하락한 시점에서 반등을 시작한 지점→ 전저점

매매, 전세가 없을때 두 가지 방법 (네이버 부동산 시세/실거래선택→타입선택→실거래조회)

1.최근 3개월 이내 실거래가

2.KB부동산 일반평균가

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

입지평가와 투자결론은 어떻게 써야할지 막막해서 일단 할 수 있는것부터 작성했다.

강의를 못들은 상태라 더 막막하기도..

강의 다 듣고 완성하는걸 목표로 일단 올려본다.