열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 91조 경제적 자유8]

시작한지 얼마 안된것 같은데 벌써 4강이라니

3강까지 들으며 많이 성장한 내 자신에게 칭찬해주고 싶습니다.

 아파트의 가치를 평가할때 투자 기준을 정하고 ‘저환수원리’ 적용하여 투자 여부를 결정한다면 잃지 않는 투자가 가능하다. 수익률 보고서는 가치 있는 아파트를 가치보다 싸게 매수할 수 도와주는 중요한 도구라고 생각된다. 두권의 책을 추천해주셨는데 ‘아주 작은 반복의 힘’과 ‘데일 카네기 인간관계론 ’으로 열반스쿨 기초 수강생들에게  ‘독강임투’를 내재화 시키기 위해 너나바님이 읽으셨던 수많은 책들 중에 도움에 많이 될 책을 추천해주시는 점이 참 좋았습니다.

 시장을 전망하는 것은 불가능하니

 상승할 때의 시나리오,

 →나는 수익을 얻을 수 있는가?

 하락할 때의 시나리오 

→ 내가 가진 자산이 안전한가?(어느 시기나 다 돈을 버는 것은 적금밖에 없다)

     물건의 가치를 믿어야 한다.(견뎌내고 버티면 수익이 난다)

*그럼 우리가 해야 할 일은? (대응 능력)

   어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는것.

너바나의 부동산 전망

-다른 사람은 두려워하는데 내가 용기 내서 사는 것은 힘든 것이다.

-파도이론

-대출규제 관련(가격에 영향을 주는지 잘 모르겠다) 싸게 살 수 있는 기회!

  (투자를 잘하는 사람은 생각을 많이 하지 않고 판단,행동을 한다.심플한 결정)

지금 투자할 지역 찾는법(사이클)

-똘똘한 한채? 수요가 많고, 공급 제한, 가치가 있는 곳

                      단 오랜 하락장을 견달 수 있는 사람 & 종자돈이 많은 사람

-모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고, 모두가 두려워할 때 나는 용기를 낸다. (워랜버핏)

사이클과 타이밍

-좋은 투자/ 나는 가치 있는 물건을 판단할 수 있는가? (가치=토지가+건물가)

-가치 있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것/나는 저평가를 판단할 수 있는가?

    (조건 : 앞마당 2개 이상>임장보고서>매울, 가치분석)

-가장 좋은 투자 : 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것.

-좋은 투자 : 가치는 보통이지만 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것.

-나쁜 투자 : 가치가 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

-최악의 투자 : 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

-상장 폐지 투자 : 가치가 하락하는 부동산을 사는 것(타이밍에 상관 없이)

-가장 좋은 투자 : 가치 잇는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

 가치 있는 부동산은 어떻게 판단하는가? 수요는 많고 독점인 곳

 도대체 언제가 좋은 타이밍인가? 가르쳐 드릴께요

-사이클 : 아무리 가치있는 물건이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 물건은 없다.-워런버핏

                좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될 때까지 기다려야 한다.

               무릎에 사서 어깨에 판다. 

                현재 여러분이 투자하는 물건은 무릎이하인가요? 또는 허리 이하인가요?(아리까리하면 보낸줘야한다)

                3년내 100% 이상 급등한 물건은 매도타이밍이다.

                근 3년간 하락하거나 오르지 않는 물건이 오히려 관심을 가지고 지켜봐야 하는 물건이다.

                가치 있는 물건이 20% 이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다. 

                만약 수요가 있는 곳이 할인을 한다면 적극적으로 용기를 내서 매수하세요(명품세일기간)

                불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다.

                기억하세요. 투자자는 늘 남들과 반대로 가야 한다는 것을 요.

-투자 결정 요소 : 타이밍-오르는 초입.-20-30% 정도 조정이 올때, 저환수원리 그물에 걸리면

                          잘 샀으면(가치가 올라가는 거라면) 잘 버텨야 한다. 투자는 원칙에 따라 해야 한다.

-내집마련 vs 실거주 (투자vs실거주vs전세) :편익에는 대가가 있다. 갈아 넣는 시간이 필요하다.

-아무런 지스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크다.(너바나)

<시세차익 부동산>

-부동산-시세차익-매매가 변동/수익형-월세수익

-시세차익 부동산의 정의와 종류 : 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법(주거용 부동산)

 가치투자를 한다는 것(싸게 산다는 것)

-가치투자= 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 산다. 싸게 (저평가) 사서 (매수) 비싸게(미래가치) 판다(매도).

-인지,이해, 공감, 실행 ,전파.

-진짜 부자의 의미 : 쌓아가는 것!!!

-언제 투자할까? 절대 잃지 않을 확신이 있다.!!!

수익을 높이는 법 (오랫동안 꾸준히)

-그가 인내하는가?(투자시장)

-그가 인내하는가?(물건의 가치)

-가격적인 면에서 물반 고기반

소액으로 투자

가격적정성/원금보전/환금성/수익성/리스크관리

과거 3년의 경험이 영원할 것이라고 믿는다.

싸게 사는게 중요

리스크 관리 중요(역전세)

10억 달성= 하락장 인내.

누군가는 주저할때, 누군가는 도전한다. NOT 완벽주의, BUT 완료주의

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다.

양도세 걱정 : 비조정자역 매수 투자 안 하는 것보다 투자하는 것이 좋다

종합부동산세 :40억 이하 매수

취득세: 비조정지역. 충분히 싸다면 취득세 내세요.

기회는 준비되고 용기있는 사람에게 온다.

시세차익 투자의 투자 방법 : 내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘여가는 것. 결국 돈이 일하게 하는 것.

200억 부자가 말하는 행복한 부자 되는 법.

인내 (부자마인드)

행복에 대한 정의가 작을 수록 행복으로 가는 길은 좁아진다.

행복으로 가는 길이 많을 수록 행복은 여러분에게 더 자주 다가옵니다.

행복은 강도가 아닌 빈도, 행복의 정의를 넓혀 여러분의 행복이 빈도를 높이세요

감사일기, 목표/실적 

일(소명). 건강(무병),가족(사랑), 돈(노후준비), 자존감(평정심) 봉사(나눔)

무서운 파도(두려움).에 눈감지 마세요 중요한 건 꺾이지 않는 마음

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다.

  4강의 강의를 들으며, 비전보드 작성, 수익률보고서, 목실감, 저환수원리, 독강임투, 실전투자, 가치있는 아파트 찾는법등 투자에 필요한 많은 지식을 알게 되었습니다.아낌없이 강의를 해주신 너바나님께 감사드립니다.  주도적으로 인생을 경영하는 CEO. 인생의 주인으로 살아가겠습니다. 꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다. 여러분의 꿈을 응원합니다. 앙드레 말로.