임장보고서와 아파트 수익률 보고서의 명확한 작성 시점은?
- 부동산Q&A
- 24.09.25
아파트 수익률 보고서와 임장보고서의 개념 및 활용법에 대해 헷갈리는데 각 보고서의 작성 시점 및 활용목적에 대해 답변주시면 감사하겠습니다!
놀이터에서 답변해주신 분이 있었지만 아직 명확하게 이해가 되질 않아서요! 일단 제가 최종으로 이해한 바로는,
구 단위로 지역분석(개요, 도시계획, 인구, 소득)
분위기임장
입지분석(직장 교통 환경 학군 공급)
단지임장
단지분석
매물임장
투자결론
이렇게 과정이 있는 것으로 이해했는데요, 그렇다면 매물임장까지 완료 후 임장보고서 마무리 단계에서 투자 결론을 내리게 도와주는게 아파트 수익률 보고서(저환수원리) 로 생각하면 될까요?
그렇다면 아파트 수익률 보고서는 결국 투자결론 단계에서 작성하는게 맞는 것인가요!
답변 부탁드립니다~~
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댓글
키키핑님 안녕하세요^^ 수익률보고서는 임장보고서의 축소판으로 보시면 됩니다. 반대로 임장보고서는 수익률보고서의 확장판인데요. 투자결론단계에서는 투자를 할지말지 결정을 하는 단계입니다 :) 이번주 금요일에 열리는 실전준비반을 통해서 임장보고서를 제대로 배워보시면 좋을 거 같습니다♡
키키핑님 안녕하세요 :) 수익률보고서를 쓰는 이유는 내가 투자 대상으로 보고 있는 단지를 검토하면서 저점 대비 얼마나 상승했는지, 투자하기에 좋은 시기에 투자했다면 얼마를 벌었는지 전고점 대비 어느정도 하락했는지, 따라서 지금 저렴한 상태인지를 알 수 있게 해주는 장치입니다. 정답은 없으나, 임장보고서에 수익률보고서를 적용해 보고 싶으시다면 키키핑님이 '투자로 노리고 있는 단지(싸다고 생각하거나, 관심이 있거나, 내 투자 범위에 들어오거나)' 를 검토하는 과정에서 (단지분석과 투자결론 사이) 필요한 시점에 적용해서 써보면 도움이 많이 될 것 같습니다. 키키핑님 화이팅 입니다!
키키핑 님안녕하세요 임장보고서를 작성하기 위해서는 실전준비반 수강을 추천드립니다. 임장보고서를 작성한 이후에는 투자결론쪽에 수익률보고서를 작성하실수 있을것같습니다. 감사합니다.