상급지의 갑자기 오른 서울 아파트 가격에
어쩔 줄 모르는 우리를 위한
친절한 가이드였던 강의 ♥
모든 아파트가 오른건 아니다.
상급지 좋은 것, 하급지 대장들 위주로 가격이 전고를 이미 회복함
그럼에도 불구하고 여전히 투자 기회는 있다.
(상승장에서도 하락장에서도 항상 투자 기회는 있다!)
갑작스러운 상승 경험을 통해 배울 수 있다.
완전히 동일하게는 아니더라도
반복된다.
(깨, 적)
저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크) -
투자의 근거가 확실하다면
가치가 있는 것을 저평가 되어 있을 때 싸게 사서
투자하고 수익을 거둘때까지 편안하게 숙면을 취하며
기다릴 수 있다. (~10년)
서울(좋은 땅)의 아파트는 아이에게 물려줘도 된다.
해야할 일 :
스스로 가치를 볼 수 있는 안목을 기를 것
(=앞마당 만들기, 손품 & 발품)
급상승한 서울 아파트 가격에 의욕상실, 허탈한 상태라면?
(현황) 2급지 구축, 4급지 신축도 올랐다면?
(해야할 일) 여전히 가치는 있지만 저평가된 아파트를 열심히 찾으면 됨!
꼭 2급지의 방2개 복도식 구축일 필요는 없음.
4급지 방2개 복도식 구축이라도 사람들이 선호하는 땅이라면 투자할 수 있음.
2급지 200세대 사람들이 좋아하지 않는 구축보다
4급지 사람들이 좋아하는 것이 나을 수 있음
59만, 84만이 아닌 낀 평형까지 확대해서 볼 것
(하면 안되는 일) 조급하게 투자하는 것, 포기하는 것
편견을 깨는 투자
(동네주민) 광명에 새 아파트? 그걸 누가사?
(실제) 사람들이 좋아함
(그거 사도 되요?) 비역세권, 언덕 …
(네, 투자하셔도 됩니다) 사람들이 그곳에 사는 이유를 생각해 보고
비역세권, 언덕일지라도 사는 (Live) 이유가 있다면 투자할 수 있음
가치대비 싸다면!!! 분명히 수익을 가져와 줄 것!!!
C 지역에 대한 평가 / D 지역에 대한 평가
전세가율이 높다. (=투자금이 적게 들어간다)
교통 호재에 대한 효과
신축도 아직 싼 아이들이 있다
공급에 대한 risk 검토 필수
가격과 친해질 것~
(이 지역 아파트가 사람들이 선호하는 건 이 정도 가격이구나,
비선호는 이정도 가격대이구나!)
단계별 저평가 단지 찾는 방법
1단계 : 가치와 가격비교 / 전고 대비 -20%
2단계 : 투자금 비교
3단계 : 매물조건 비교
해야할 일 :
독서 / 강의 / 임장 / 투자(행동)
하지말아야 할 일 :
유튜브(드라마 ㅎㅎ) / 다른 강의 / 시간 낭비(친구와 수다) / 한없이 기다리기, 공부만 하기
