[실버디어] 서투기 3주차, 포근한, 친근한 ♡ 제주바다 멘토님 ♡ 강의 후기

상급지의 갑자기 오른 서울 아파트 가격에 

어쩔 줄 모르는 우리를 위한 

친절한 가이드였던 강의 ♥

모든 아파트가 오른건 아니다. 

상급지 좋은 것, 하급지 대장들 위주로 가격이 전고를 이미 회복함

그럼에도 불구하고 여전히 투자 기회는 있다. 

(상승장에서도 하락장에서도 항상 투자 기회는 있다!)

갑작스러운 상승 경험을 통해 배울 수 있다.

완전히 동일하게는 아니더라도 

반복된다. 

(깨, 적)

저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크) - 

투자의 근거가 확실하다면 

가치가 있는 것을 저평가 되어 있을 때 싸게 사서

투자하고 수익을 거둘때까지 편안하게 숙면을 취하며 

기다릴 수 있다. (~10년)

서울(좋은 땅)의 아파트는 아이에게 물려줘도 된다. 

해야할 일 : 

스스로 가치를 볼 수 있는 안목을 기를 것

(=앞마당 만들기, 손품 & 발품)

급상승한 서울 아파트 가격에 의욕상실, 허탈한 상태라면? 

(현황) 2급지 구축, 4급지 신축도 올랐다면?

(해야할 일) 여전히 가치는 있지만 저평가된 아파트를 열심히 찾으면 됨! 

꼭 2급지의 방2개 복도식 구축일 필요는 없음.

4급지 방2개 복도식 구축이라도 사람들이 선호하는 땅이라면 투자할 수 있음. 

2급지 200세대 사람들이 좋아하지 않는 구축보다

4급지 사람들이 좋아하는 것이 나을 수 있음

59만, 84만이 아닌 낀 평형까지 확대해서 볼 것

(하면 안되는 일) 조급하게 투자하는 것, 포기하는 것

편견을 깨는 투자

(동네주민) 광명에 새 아파트? 그걸 누가사?

(실제) 사람들이 좋아함

(그거 사도 되요?) 비역세권, 언덕 …

(네, 투자하셔도 됩니다) 사람들이 그곳에 사는 이유를 생각해 보고 

비역세권, 언덕일지라도 사는 (Live) 이유가 있다면 투자할 수 있음

가치대비 싸다면!!! 분명히 수익을 가져와 줄 것!!!

C 지역에 대한 평가 / D 지역에 대한 평가

전세가율이 높다. (=투자금이 적게 들어간다)

교통 호재에 대한 효과

신축도 아직 싼 아이들이 있다

공급에 대한 risk 검토 필수

가격과 친해질 것~ 

(이 지역 아파트가 사람들이 선호하는 건 이 정도 가격이구나, 

비선호는 이정도 가격대이구나!)

단계별 저평가 단지 찾는 방법

1단계 : 가치와 가격비교 / 전고 대비 -20%

2단계 : 투자금 비교

3단계 : 매물조건 비교

해야할 일 :

독서 / 강의 / 임장 / 투자(행동)

하지말아야 할 일 :

유튜브(드라마 ㅎㅎ) / 다른 강의 / 시간 낭비(친구와 수다) / 한없이 기다리기, 공부만 하기