역시 비교평가의 여신 식빵파파님.
식빵파파님의 강의를 실전반에서 세 번째 들었지만,
세 번 다 모두 다른 강의 내용에 놀라고!
(식빵파파님, 재수강생이 비슷한 내용에 흥미를 잃어할까 염려 안 하셔도 될 것 같습니다….!! ^^)
단계별로 확장되는 사고의 과정에 감탄하고!!
수강생들이 스스로 비교평가를 하며 맞딱드리게 될 고난의 순간(애매한 단지의 비교!)을
딱 예로 집어 주시는데 또 놀랐습니다!!!
최근 들었던 서투기나 실준 등에서
전고점을 강조하시는 걸 듣고
자칫, 전고점에 매몰되어
전고점 대비 하락률이 높은 단지들만 눈이 갈 수도 있는데,
이런 비교로는
내가 투자할 수 잇는 단지 중 최고의 단지를 찾을 수 없으며
정밀한 비교 평가가 필요함을 다시 한 번 되새겼습니다.
여긴 실전반 아니겠습니까 ………….ㅎㅎ하하하하
하지만 매번
급지, 연식, 평형, 주변 환경, 학군 등이 서로 다른 단지를 갖다 붙여 비교하며
도저히 답이 나오지 않는다고 괴로워?만 했었는데요…..
1. 지역 내에서 어떻게 비교평가를 하는지(3요소)
2.지역 간에는 어떻게 비교평가를 하는지(땅의 가치가 같은/다른)
로 경우의 수를 나누어
명확한 기준을 만들어주신 식빵파파님…!
(감사합니다!!)
이번 저의 임장지 또한
비역세 단지라도 극히 일부만 빼면 강남이 가까운 곳이라
나홀로인데 대단지,
걸어 올라가기 너무 힘든 고도,,
초중고 끼고 있는데 소규모 단지,,,
이런 단지들을 비교할 때
강남 가깝다는걸 얼마나 쳐줘야(?)하는지가 참 어려웠었는데요,
강의를 들으며 나머지 두 가지 요소에 좀 더 힘을 주어
비교평가에 임해야겠다 생각했고,
더불어 현 임장지 아파트들의 전고나 호가의 차이(의 이유)가
좀 더 이해가 된 부분이 있었습니다!
결국!
공식이나 정답은 없다!!
단지 대 단지 ~!!!
나라면 어떤 선택을 할지 생각해보기~!!!
지금 제가 살고 있는 곳은 강남접근성이 6, 70분 정도인데요,
이런 경우 강남접근성의 차이가 무조건 우승 요인(?)으로 작용하느냐?!
이걸 동특으로 설명해주신 식빵파파님.
네…
밀어도 잘 안 밀리는(?) 유행어라고 하셨으나,
전 이미 동특이란 단어가 아주 친근해졌습니다~~!
비교평가의 3요소가
지역의 특성에 따라 그 비중이 달라진 채 비교평가가 이뤄져야 한다는 점 또한 인상 깊게 다가왔고
꼭 내 비교평가에 적용해보리라 생각했습니다.
그리고
손으로만 하는 비교 평가는 노노!!
분단매임과 임보가 함께 이루어져야지만
제대로된 비교평가 결론을 낼 수 있다는 건 기본!
그리고 급변^^하는 요즘 시장에서
금방 배운 비교평가를 실제 투자에 어떻게 적용할지도 말씀해주셨습니다.
공부하려고 배운게 아니다,
진짜 투자하려고 배운거다!!!
좋은데 아직 싼 곳을 골라내는 벤 다이어그램을 보여주신 식빵파파님.
예를 통해 실제 투자를 위한 의사 결정과,
그 과정에서 비교평가를 설명해주셨는데요,
우리 삶과 밀접한 관련이 있는게 아파트이므로
단지 안 뿐만 아니라 주변도 함께 보는 것이
낯설진 않으면서도 새롭게 다가온 면이었습니다.
비교평가는 물론
매물 정보를 정리하고,
ㅈㅎㅅㅇㄹ를 통해 투자를 결정하는 단계까지 꼭 나가리라 마음 먹고
임보 결론을 쓰기 위한 스케줄을 다시 한 번 점검해보았습니다!
비교평가를 위한 앞마당 관리의 방법으로
게리롱님과 식빵파파님 모두 추천하신 그 방법!!!!
실전반 들을 때만 반짝! 하다가 말아버린
저의 모습을 반성합니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
이번에 앞마당 원페이지 정리도 쭉 했고
그 과정에서 트래킹 단지들도 한 번 정제(?)를 했는데요,
고생해서 이렇게 만들어 놓은 만큼
이젠 꼭 매월 말,
관심있는 곳은 더 자주
확인하도록 하겠습니다!!!!!!!!!!!!!!! (선언)
전 이미 여러 차례 만나기도 했던 그 벽.
하지만 그 고통스러운 순간들이 필요하다는 튜터님.
지금까지 노력해온 것들이 곱하기 0이되어
나머지 모든 노력까지 0으로 만들어버리지 않도록,
절대 포기하지 말라는 튜터님.
포기의 무서움을 너무나도 잘 알기에
이번에야 말로 반드시 이어나가겠다는 다짐을 안고
4강을 마무리합니다.
누구나 이렇게 느끼시겠지만,
실전반 4강, 정말 강추입니다^^
최임을 위해 고생하는 동료분들,
모두 화이팅입니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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