서울투자 기초반 3강 강의후기 [서울투자 기초반 17기 26조 도규리]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 도규리입니다.

이번주는 제주바다 멘토님께서 현재 서울 시장에 대해 점검 해주시고 현재 기회가 많은 00구와 ㅁㅁ구에 대한 

설명을 해주셨습니다. 또한 저평가 지역에 대해 투자 하는 방법에 대한 설명을 통해 멘토님의 인사이트를

들을 수 있는 시간이였습니다.

 1. 현재 서울시장 투자 기회

 최근 서울 부동산 시장의 변화를 시기별로 시세와 맞춰 설명을 해주시면서 저희가 저평가 단지를 투자할때 

 고민에 대한 q&a를 해주시면서 현재 시장에 대한 인사이트와 어떻게 접근하면 되는지를 알려주시는

 시간이였습니다. 현재 시장은 4~5급지에서 기회가 많이 열려있는 시장이고 날아간 상급지 기회에 미련을 

 갖기 보다 앞으로 올 기회를 잘 잡을 수 있도록 저평가 단지를 찾을 수 있게 꾸준한 노력이 필요하다는 걸

 알 수 있었습니다.

현재 시장에서 중요한 포인트는 아직 오르지 않았거나 덜오르지 않은 단지를 찾아 투자 해야 한다는 것을 잊지 

말아야 할 거 같습니다.

2. 서울시장내 저평가된 2개구

 서울에 있는 00구와 ㅁㅁ구에 대한 입지 분석을 해주시면서 여전히 투자 기회가 많이 있고 낮은 급지의 

 단지도 서울에서 많은 수익을 달성할 수 있다는 사례를 보여주시면서 구축과 낮은 급지 단지에 대한

 선입견을 깨주시는 시간이였던거 같습니다.

특히 해당 2개구는 ##선에 대한 호재가 반영이 되고 공급이 꾸준히 있는 구이다 보니 현재의 가격이 

눌려 있고 다른 구대비 오랜기간 기회를 줄 수 있다는 사실을 알려 주셨던 거 같습니다.

00구와 ㅁㅁ구는 동일하게 환경과 연식이 우선적인 선호도를 나타내고 있고 그 다음 교통이 중요한 입지

요소로 판단 됩니다. 해당구에 대한 시세를 볼때 해당 입지요소를 우선적으로 보면서 현재 가격이 적정한지

확인해봐야 할거 같습니다.

공급이 2년간 있다보니 우리에게 기회가 있을 수 있지만 전세가 하락 및 세입자로 인한 risk가 있다는걸 인지하고

risk에 대해 대비 하면 저렴한 가격에 좋은 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단 됩니다.

이런 기회를 잡기전에 앞서 말한 것처럼 투자가치와  있는 단지인지 가치 판단을 할 수 있는 안목이 중요하다는걸

다시금 인지 할 수 있는 시간이였습니다.

3.저평가 시장에서 투자 하는 방법

 00구와 ㅁㅁ구가 현재 저평가된 위치이다 보니 해당 구를 사례로 저평가된 시장에서 어떻게 투자로 접근할 수 

있는지에 설명 해주셨는데요 point로 요약해보면 나의 투자금과 나의 상황을 판단할 줄 알아야 하고  공급이 

많은 곳일수록 저평가될 확률이 많고 싸게 살수 있는 타이밍을 잡는 법에 대해 알려주셨습니다.

그중에서 싼 타이밍을 잡는 방법은 절대적인 명제를 잊지 말아야 한다는거 절대 바닥은 잡을 수 없다는걸

잊지 말아야 하고 공급, 기회 , 리스크를 고려 하면서 주기적으로 시세를 확인해야 해야 기회를 잡을 수 있다

라는걸 알 수 있었습니다. 특히 공급이 있는곳은 기회도 리스크도 있다는 걸 알고 접근해야 할거 같습니다.

그리고 투자는 싸다고 판단 된다면  할 수 있을 때 해야 한다는 걸 꼭 기억하고 행동에 임해야 할 거 같습니다.

항상 겸손한 생각과 행동으로 이 시장에 오래 살아 남을 수 있는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.