[서기 16기 72조 케로리89] 4주차 강의후기 : 수도권 공급물량과 전세 하락 예측방법과 대응법 끝판왕!

안녕하세요 케로리89입니다~

서울투자기초반 벌써 마지막 강의라니 시간이 정말 빠르네요.

그만큼 몰입했던 9월이었던 것 같아서 뿌듯하기도 합니다. 

서기 4강은 월부의 헨리 권유디 튜터님이 진행해주셨는데요. 

궁금했고 다음달에 가보려고 계획했던 지역의 입지분석과 

서울에 임팩트있는 공급 물량에 대한 막연한 두려움을 깰 수 있었던 

수도권 공급 끝판왕 강의를 해주셨습니다!

이번 임장지에서 공급 이슈로 투자한다고 해도 향후 전세세팅을 어떻게 해야할지,

얼마나 역전세 리스크를 감당해야 하는지 몰라서 막연하게 두렵고 

그럼 공급으로부터 안전한 지역으로 가자는 생각을 했었는데 

대규모 공급에도 어느정도 예측할 수 있는 방법과 대응법을 알려주셨습니다. 

공급에 대해서 이런 시나리오를 강의해주신 것은 기초반에서 처음인 것 같은데요.

공급에 대해서 전세가를 판단할때 알려주신 1,2,3 단계 순으로 생각하고 내가 감당가능할지 가늠해봐야겠습니다. 

강의를 듣고 다음 임장지에서는 

인구 파트에서 인령별 인구에 좀더 생각 넣을 넣어보고 

그래프를 그린다든지하는 시간을 생각을 넣는것에 좀더 투자해야겠고,

학군지인 4개 지역 외에는 알려주신 수치를 살펴보고 플러스 알파로 해석해보아야겠습니다.

전고점이 없는 단지에 대해서는 알려주신 방식대로 비교 단지를 선정해서 유추해보고 안전마진을 게산해보겠습니다.

시세지도 파트에서는 넣어주신 장표대로 000기준으로 판단해보고 넘어가며,

생활권의 특징과 투자생각을 꼭 넣어야겠습니다.

그리고 마지막으로 시세트래킹 부분! 

내가 트래킹해야 하는 단지의 종잣돈 기준에 맞게 선정해서 이번 임장지부터 넣어보겠습니다.

강의 중 말씀해주신 대로 우리는 서울 0급지를 가는 것이 목표가 아니라

서울투자를 해서 노후준비를 하자는 것임을 잊지말고 

목표달성까지 계속 나아가겠습니다!

최종 임보와 서기 종강까지 화이팅~~~!