열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 18조 임장가자]

이럴수가…

3차까지 듣고 적용한 점,

2016년 엄마, 아빠를 따라 나섰다가 구매한 광진구 오피스텔

그 당시 2000만원 모은돈으로 매수를 하고 바로 임차인을 들이면서 

나는 나의 노후는 이제 잘 준비했다고 믿었다.

8년이 지난 지금, 그 시절에도 1.5억 정도이던 시세는 현재도 같다^^;;;(망할)

오피스텔은 가치가 오르지 않고 오히려 감가상각이 있다는 이야기는 듣고 알고 있었지만 

정말 그럴 줄은 몰랐다.

심지어 공실은 죽어도 없는데 매도도 죽어라 안된다.. 누가 오피스텔을 주택수에 포함시키면서 세금에 반영이 되면서.. 더 심해졌다.

4강의 너바나님 강의를 들으면서 눈앞이 깜깜해진다…

피같은 1.5억… 어쩌면 더 내려도 안팔리는 작고 소중한 오피스텔.. 

1.5억이면 수도권을 투자할 수 있다는데.. 피눈물 나는 복기를 하는중이다.

저평가 : 저평가 따위 한 적 없음

환금성 : 무덤까지 등기를 가지고 갈 기세

수익률 : 물가오름까지 생각하면 -무한대%

원금보전 : 부동산 상패

리스크 : 주변에 오피스텔들이 많이 들어서긴 했는데 

주변에 존재하는 대학교들 + 직장수요 + 성수동의 상승하는 인기 가 받쳐주고 있고

나의 월세는 나의 무지로 주변 시세에서 가장 싸다^^ 공실은 절대 안남

미친다..미쳐..