[서투기 17기 8팔할때 9석구석 앞마당 뽀개기! 행릿 ] 3주차 강의 후기

1. 느낀점

복기의 중요성: 2023년 초반 하락기 때 감정은 반드시 반복된다. (고금리, 저평가)

*지하철 지선과 배차를 봐야함.(3시간 1번도 있음)

구축은 가격 판단하기가 처음에 어려울 수 있다. 때문에 해야 할 일은 먼저 강남역까지의 교통을 측정하는 것이다. (단지별 업무지구 접근성, 사람들이 얼마나 선호하는지의 부분을 잘 정리해야 한다)

• 임장보고서 결론을 내기 전에 비교평가를 하는데, ‘단지’에도 교통, 학군, 환경에 대한 입지 평가가 되어있어야 한다. 그리고 매물을 보고나서 그 ‘매물’ 에도 교통, 학군, 환경에 대한 입지 평가가 되어있어야 한다. 이렇게 정리하지 않으면 그냥 내 머릿속으로만 돌려서 판단하는 버릇을 들이면 실수를 할 확률이 높다.

*지속적인 기회를 줄 수 있는 곳  C& D 지역

2025년 앞으로 입주가 있을 예정이기 때문이다. (매매가가 오르지 않고 내가 투자할 수 있는 시간을 벌어줄 수 있는 지역)

18000개의 잠재적 공급 세대가 있음 (재개발 관처 등)

투자를 할 때: 투자를 할 수 있을 때 해나가야 한다. (실수: 23년 초에 하락장에 큰 부자 나온다고 기다리라고해서 계속 기다렸더니 어느 순간 올라있어 타이밍을 놓친거 같다. 공부하고 보이는 저평가 단지가 있다면 정해서 할 수 있는 것이 중요하다는 것을 느꼈다. 

→ 만약에 매매가격이 안빠진다고 한다면 (즉 매매가격은 그대로인데 전세가격만 빠진다면) 기다려야 한다. 언제까지? 이 전세가율이 회복해서 기준 전세가율을 넘을 때 까지 & 매매가가 움직이면서 빠진다면 그때! 전세가율이 올라오는지 확인하고 투자하면 된다. 내가 목표로 하는 금액에 충분히 싸다고 한다면 매수를 해야 한다.

순서가 중요하다.

• 금액대별 저평가 단지 찾는 법

1단계: 가치와 가격비교 / 전고점 대비 하락률 20%

2단계: 투자금 비교

3단계: 매물조건 비교 (→ 매물임장을 꼭!! 가봐야 할 수 있는 것. 마무리가 안된 이유를 알게 되었다.)

• 가장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우 (공금)

공급 :위치 규모 (1000세대 넘으면 기억해야함)

기회: 방법

리스크: 방법

→

1. 투자할 때 입주랑 맞물리지 않게 투자 한다.
2. 전세가격 매매가격을 꾸준히 트레킹 해야 한다.
3. 내가 충분히 싸다는 확신이 들었다면 망설이지 말고 투자를 진행한다.

 체력과 시간등을 이유로 서울을 투자하고 끝내려는 생각이 있었다. 하지만 제주바다님의 조언에 따라서 서울 뿐만 아니라 수도권 지방까지 전국을 아우를 수 있어야 큰 부를 이룰 수 있다고 하시는 말에 시야가 넓어진 듯 하다. 목표가 서울투자가 아니라 노후준비이다. 기회가 된다면 마음을 열고 다양한 지역을 가보는 노력을 해야 겠다는 생각을 가지게 되었다. 또한 그 말 끝에 재미있고 신난다는 말씀이 인상이 깊었다. C&D지역을 준비 하시면서 정말 노다지인 지역인데 하고 열정과 재미를 가지고 준비 하신 게 느껴져서 나도 되도록 그런 에너지를 가지고 지역을 공부해서 투자해야겠다는 생각이 들었다. 

내가 할 수 있는 최선의 선택을 계속해서 해나가는 투자자가 될 것이다.

열심히 노력한 만큼 절대로 후회하지 않아야 한다. 그리고 반드시 잡아야 한다. 1년에 한채씩만 하더라도 엄청 큰 것

• 목표를 이루기!

원칙1. 반드시 태도를 우선하여 갖춘다.

조금함 노. 꾸준함을 가지고 간다.

고생=시행착오⇒성공으로 가는 길

내가 맞다고 생각하는 것을 버릴때는 버리고 결과를 낸 사람이 맞다고 생각하고 받아들이고 해보는게 좋다.

하지 않아야 할 것을 하지 않는 것이 중요하다(워렌버핏)

원칙2. 성공하는 법을 알고 그것만 한다.

해야 할 일(독강임임투)을 하고 하지 않아야 할 일(넷강친공기)을 하지 않는 것이 중요하다.

원칙3. 겸손하게 생각, 행동을 바꾼다.

더 잘하는 사람들과 함께 하는 것의 중요성에 대해서 노력하자. (나보다 나은 사람들과 함께 하는 것) 폐 끼치지 않고 동기부여를 해줄 수 있는 사람이 되고자 노력하는 것.

2. 적용할점

• 단지분석 작성 정리 매우 중요하다고 생각한다. (그 단지의 가치 손품→교통, 학군, 환경 & 실제로 임장하면서 느꼈던 것들 임장하면서 봤던 것들. 잘 정리해 놓으면 나중에 같은 가격의 가치판단 비교평가에 많은 도움이 된다. (생활권별 3개, 1-2군데 작은 곳은 1곳이라도 잘 고민해서 하기)& 단지 뿐만 아니라 매물도 교통, 학군, 환경에 대한 입지 평가 해야 한다.
• 꼭 매물 임장을 통해 최종 선정 단지 2-3개 이상 비교해 볼 것 그리고 결론내고 투자할 것. 
• 20평대 뿐만 아니라 30평대도 같이 꾸준히 트레킹 하기.
• 공급과 영향 받는 주변지역 호재와 공급을 다 알고 있어야 한다.