명불허전 식빵파파님의 비교평가 강의 너무 잘들었습니다!
열중에서도 비교 평가를 해주셨는데, 실전반에서는 더욱 더 자세하게 설명해주셔서
비교평가에 대한 이해도가 많이 올라갔습니다!
현재 수도권 시장을 한줄로 요약하면?
여전히 싼 곳이 있고, 투자의 기회가 있는 서울 수도권
그 중에서 우리가 봐야할 곳은?
좋은데 아직 오르지 못해 기회가 있는 곳!
나는 비교평가를 진행 할 때 전고점 대비 하락률을 가장 우선시 하는 사람이었다.
그렇게 생각했던 이유는 싼것을 사고 싶은게 가장 이유가 컸었다.
그러다가 문득 이런 생각이 들었었다. 아니 전고점만 볼거면 왜 단임과 매임을 하는거지?
→ 전고점은 정답이 아니라 참고 지표다. -식빵파파님 왈-
나는 아직 수도권 앞마당이 거의 없는데,
수도권은 꼭 같은 급지끼리 비교하라고 하신다!
수도권 아파트 비교 평가는
교통(강남접근성)+ 환경 + 학군
비율은 강남접근성이 가장 크다!
급지가 높은 곳은 강남접근성이 좋아서 학군 환경을 더 우선 순위를 둬야 한다.
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
: 강남접근성을 극복할 수 있는 환경이 있는지 봐야 할 것.
비교평가는 공식이 없고 단지 대 단지로 비교가 필요함.
24평 vs 34평도 똑같이 비교하면 됨.
위의 비교 기준에서 큰 평형 메리트가 있는지 봐야함.
동특이 있는 친구는 잘 봐야 한다.
- 학군지 2. 지방 성격
땅의 가치가 다르면?
땅의 가치를 넘어서는 가치가 있는지 파악 해야해!
→ 넘어 설 수 없다면 땅 가치가 중요함!
비교 평가가 어려우면 나라면 어디 갈래?
지역 내(지역 간) 투자 의사 결정은
- 투자 가능 단지를 파악 (전고 전세가율 투자금)
- 투자 가능 단지의 가치를 파악 (비교 평가)
- 투자 의사 결정
- 다른 지역 아파트도 1~3을 통해 모은다
그렇게 모인 아파트로 2~3 진행
★정말 인상 깊었던 부분은 가치를 파악하는게 중요하기 때문에 가치를 파악하기 전에는 가격을 보지 말 것.★
꼭 적용 해보고 싶은 부분은
투자를 못해도 실력은 키울 수 있다는 것!
투자를 할 수 없더라도 반드시 투자 결정 단계 까지 가고 만약 돈이 있다면 어떤 것을 할 지 등도 생각해보면 좋을 것 같다.
그렇게 해야 기회가 왔을 때 잡을 수 있을 것!
항상 명심 해야 할 부분..!! 몇번이나 강조해도 부족함이 없는 것..!
투자는 가치 대비 싼 것을 사는 것, 그리고 제 가치를 찾아갈 때 까지 기다리는 것
끝으로 앞으로 시세트래킹을 꼭 해서 투자 할 수 있는 기회를 놓치지 말자.
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