아파트분석
▶ 아파트명
약수하이츠
▶ 위치
▶ 입지평가
직장
중구 386,564
교통
강남 29분 / 시청 20분 / 여의도 33분
학군
금호여자중학교 83.6% / 한양중학교 81.7% / 창덕여자중학교 81.4%
▶ 환경
단지 근처 1km 내에는 없으나,
중구에는 신세계백화점 본점, 롯데백화점 본점이 위치해 있음(25분… 어..? 강남 가는거랑 비슷한데..?)
▶ 공급
3년 이내 공급 없음
⭐️ 입지평가 최종
항목 | 등급 | 특징 |
직장 | S | 중구 386,564 + 인근 지역 종로구 종사자도 많은편 |
교통 | S | 강남, 시청, 여의도 30분 이내 |
학군 | C | 83% 수준으로 학군으로 큰 메리트 없음 |
환경 | C | 반경 1km이내 백화점, 대형마트 없음 중구 내에는 롯데, 신세계 백화점 본점 있음 |
공급 | S | 3년 대 공급 물량 없음 |
▶ 수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 결론
항목 | 내용 | O/X |
저평가 | 비교평가 | X (아직 스스로 비교평가할 대상이 없으나…) 주변 시세에 비해 저평가 된것 같지 않음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 매월 매매/전세 거래가 발생되고 있음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | - |
원금보존 | 적정전세가율 | X 전세가율이 50% 수준으로 높지 않음 |
입지독점성 | O 3년 내 신규 공급이 없 음 | |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
댓글 0
