내집마련강의를 들었는데 실천으로 안이어지니 도루묵이더라구요ㅠ
행동이 쉽지가 않고 자꾸핑곜ㆍ 늘다가 다시 용기내어볼려구요
내집마련할때 대출받을수있는 한도를 올릴려면 어떻게해야하나요?
저는 최저시급 계약직이고 남편은 50대중반인데 개인사업자로 이사를 하고있습니다
그런데 현금지급하는 경우가 많아서 소득신고가안되기때문에 연에 버는수입이 많지가 않아서 대출금액이 집사기에는 턱없이 부족하더라구요
자산이 3억정도되는데 그걸로 집을 살수도없는지라ㅠ
심사할때 대출을 많이 받을려면 소득이 많이 찍히게 하는방법밖에 없겠져?
참고로 직업특성상 단독이나 빌라로 구매예정인데 그럼 더 대출안나올려나요?
무주택자입니다
한ㅁㅏ디 말이라도 좋으니 조언부탁드려요^^
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댓글
안녕하세요, 이단비님 :) 강의 듣고 내집마련 매수 고민중이신가 봅니다! 남편분의 경우 개인사업자로 주로 현금으로 소득이 발생해 대출을 이용하기 위한 소득 증빙이 어려우신 상태인 것 같습니다. 일부 금융기관에서는 소득 증빙을 대체할 수 있는 방법들(거래 내역서, 급여 명세서, 통장 사본 등)을 제공하기도 하니, 여러 금융기관에 문의해 보시는 것을 추천드립니다. 또한 정부에서 제공하는 혜택성 상품이나 제1금융권 외 보험사 등에서도 이용 가능한 대출은 없는지 찾아보시면 도움이 되실 것 같습니다. 시간적 여유가 없으시면 일정 금액을 지불하고 대출 상품을 알아봐주는 업체를 활용하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 다만, 소득 대비 너무 무리한 대출을 이용해 집을 매수하시면 갑자기 금리가 올라가거나 하는 변수가 발생 시 감당하기 어려우실 수 있으니 강의에서 배운대로 소득에 적정한 대출금액을 산정해 보시고 결정하시면 좋겠습니다. 실거주 편의상 단독이나 빌라를 매수 계획 중이신데, 환금성이나 자산의 관점으로 봤을 때는 아파트가 유리한 면이 있기 때문에 이또한 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. *환금성이란, 내가 이 집을 원할 때 팔 수 있느냐, 없느냐를 의미합니다. 시장 상황이 좋으면 빌라, 다세대, 오피스텔 등 여러 거주형태도 잘 팔리지만, 시장 상황이 좋지 않으면 사람들이 상대적으로 덜 선호하는 거주형태는 매도가 어려울 수 있습니다. 매도할 시점이 어떤 시장일지 모르기 때문에 보편적으로 대부분의 사람들이 선호하는 아파트가 다른 형태의 주택보다 유리할 수 있습니다. 이단비님, 대출 상품 잘 찾아보시고 원하시는 집 꼭 매수하시면 좋겠네요! 응원하겠습니다 :)
3억이면 집을 충분히 사실 수 있지 왜 없다고 생각하시나요~!!!! 대출은 주담대의 경우 dsr을 안보고 dti를 보는 정책자금대출이 있을 수 있습니다. 그걸 활용하면 남편분이 주담대를 내시고 와이프분이 혹시 모를 상황을 대비해 신용대출을 쓰실 수 있구요. 와이프님이 주담대 실행시 나오게 되는 대출도 정확하게 한번 알아보셔요. 정확하게는 모르겠지만 그거와 종잣돈을 합하면 5억 이상 집을 매입할 수도 있을 것 같습니다. 안된다고가 아닌 된다고 생각하시면 분명히 됩니다~!!! 다만 저라면 단독이나 빌라는 전세나 월세 살고, 아파트를 매수할 것 같습니다~^^;;;
1. 자산3억을 투자하실 수 있다고 하면, 현재 거주지와 소유하는 집을 분리해서, 내집 전세주고 월세/전세 사는 형태로 집을 매수하실 수도 있구요, 만일 대출을 통해 실거주내집을 마련하시고자 한다면 소득신고를 어느정도는 하셔야 할 것 같아요. 보금자리론/디딤돌의 경우 연소득 신고액이 3천만원 정도되면 2.5억정도(30년 5%)대출이 가능하구요, 그 이상이 필요하다고 생각되시면 내년 7월 이후 매매를 생각하시고, 내년 5월에 소득신고를 높게 하시는게 방법일것 같습니다. (추정소득으로도 대출부분도 알아보실 수 잇는데 이 경우는 대출 상담사를 통하셔야 할것 같습니다. )
