안녕하세요~
꾸준하게 성장해 나가는 투자자
꾸준함이힘! 꾸힘입니다.
이번주는 식빵파파님께서
비교평가에 관한 강의를 해주셨습니다!!
저는 지투기를 듣지 못해서 식빵튜터님을
처음 뵙는 강의였는데
왜 지투기 들은 동료분들이 모두
식빵파파님 식빵파파님 하시는지
알 수 있었습니다!!
그만큼 비교평가에 대해 아직
정말 모르는 저도 식빵파파님이 가져오시는
비교평가 예시를 함께 생각해보면서
아 나도 조금은 해볼수 있겠는데?
하는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
식빵파파튜터님 감사합니다!!
#생각장표
튜터님께서는 9000이라는 숫자를 보여주시면서
지금까지 적은 장표의 숫자라고 하셨는데요.
여기서 가장 중요한건
“단 한 장도 생각이 없는 장표가 없도록”
이었습니다.
사실 임보도 생각해 보면
누가누가 많이 쓰나 게임이 아닌
“저환수원리”에 알맞은
가치대비 싼 단 하나의 물건을
찾기위해 임보를 쓰는것인데
지금까지 임보에 정말 내 생각을
녹여서 작성했나..? 하니
그렇게 하지 못했더라구요
앞으로는 그냥 데이터를 넣는
임보가 아닌 그 지역에 대해 궁금증을
갖고 정말 투자자의 생각을 넣어
임보를 작성할 수 있도록
더더 노력해보겠습니다.
#모든 사람의 고민
“ 상위 24평 vs 하위 34평 ”
“ 상급지 구축 vs 하급지 신축 ”
“교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축 ”
“서울 vs 경기도 ”
저 역시도 매달 생각했던 고민들이었습니다.
여기서 핵심은
“급지를 맞춰 비교평가를 한다” 였습니다.
지역내 비교평가
지역간 비교평가 모두
급지를 맞춰 비교평가!
비교평가 3요소에
맞춰서 단지들을
비교해 볼 수 있도록
정말 많은 예시들을 들어서
설명해주셨는데요
여기서 주의할 점은 “동특”
비교평가 3요소가 적용이 되지
않는 지역까지 다 알려주셨으니
모든걸 다 고려해서
이번 임보부터 비교평가를
잘 해보도록 하겠습니다.
#최종 투자 의사 결정 과정
"비싼데 좋은게 아니라
싸고 좋은것을 해야한다"
직접 예시를 들어 보여주셨는데요.
예시를 직접보니 진짜 비싼데 좋은걸 하면
많이 아쉬운 선택이 될 수 있겠구나
생각이 들었습니다.
좋은데 아직 싼곳을 찾기위해
전세가율, 전고점 대비 하락률, 비교평가
3가지 요소를 들어서
설명해주셨는데요.
가격을 먼저 보고 가격으로 붙여보고
아파트 가치를 보는것이 아니라
진짜 아파트 가치를 먼저 보고
가격, 투자금을 확인하면서
최종 1등 단지를 뽑는 과정을 통해서
정말 가치 있지만 저렴한 물건을
찾아볼 수 있겠다! 라는 생각이 들었습니다.
#앞마당 관리
가격은 멈춰있는 구름이 아니라
흘러가는 구름이기 때문에
계속 변화하는 가격 비교평가를 위해서는
가격의 흐름 파악이 필요하다
라고 말씀해주셨는데요.
가격의 흐름 파악을 위해
우리가 꼭 해야 할 일
“ 시세트레킹”
직접 시세트레킹 하는 방법을
알려주시면서 식빵 튜터님도
실전반 오기전까지 시세트레킹을
안했다고 하셔서..
위안을 받았습니다 >_<
결론은 나도 지금부터 하면 된다!!
시세트레킹을 하지 않으면
손에 돈이 쥐어져도 바로 투자를 할수가
없다는 말씀이 제일 와닿았는데요.
아쉬운 상황을 만들지 않기 위해서
튜터님께서 알려주신 방법에 따라
시세트레킹을 해 나갈 수 있도록
노력하겠습니다 ♥
마지막으로 꼭 결실을 맺으란 말씀..
포기 하면 지금까지 노력해온게 0이 된다!
제일 와닿고 무서운 말이었던것 같습니다.
아직 1호기를 못했는데
실력과 자금 모두 부족하고..
이러다가 정말 아무것도 못하면 어떡하지?
라는 고민이 있었는데요.
정말 지금까지 제가 해온것들이 0으로 돌아가지
않고 결실을 맺기 위해서 끝까지 포기하지 않고
제 닉네임처럼 꾸준히 해나가야겠습니다.
비교평가에서 힘을 잃어버리는
저를 멱살잡아 이끌어주시는
강의를 해주신 식빵파파 튜터님
감사합니다 ♡♥
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